Immeuble à vendre 600 m² BERGERAC - 24

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur de Bergerac
Situé en plein centre historique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un rendement immédiat et un potentiel d'optimisation exceptionnel.
Cet immeuble se compose d'une surface au sol de 250 m² répartis sur un rez-de-chaussée, deux étages, ainsi qu'un vaste grenier aménageable.
Surface actuelle aménagée : 600 m².
Potentiel supplémentaire : Grenier de 200 m² offrant la possibilité de créer 3 appartements additionnels.

Performance Énergétique : DPE : C / GES : D (très bon pour de l'ancien).
Composition et Revenus Locatifs
Le bien génère actuellement un revenu annuel de 48 000 €, réparti comme suit :
Pôle Commercial (RDC) : Un restaurant de 75 m² + 60 m² de locaux, louée sous bail 3/6/9 pour 1150 €/mois.
Pôle Résidentiel (8 appartements au total) :
2 T1 (30-35 m²) : loués 329 € HC.
1 T1 (45 m²) : loué 325 €.
3 T2 (40-50 m²) : loués 340 €.
2 T3 (60 m²) : loués 430 €.
Unités actuellement occupées : 1 T1, 1 T2 et 1 T3 au 1er étage + 1 T2 au 2ème étage.
État Technique & Prestations
Toiture : Entièrement refaite à neuf en 2002.
Chauffage : Chaudières individuelles au gaz de ville (4 chaudières ont moins de 3 ans, contrats d'entretien groupés).
Les Atouts Majeurs
Emplacement Premium : Rue historique et commerçante, forte demande locative.
Déficit Foncier / Création de valeur : L'aménagement des 200 m² de grenier permet de booster immédiatement la rentabilité et de rénover avec des avantages fiscaux.
Ne manquez pas ce placement sécurisé avec un levier de croissance significatif dans l'une des zones les plus prisées de Bergerac.