Immeuble à vendre 190 m² BERGERAC - 24

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport - Centre Historique de Bergerac
Situé au cœur du quartier historique de Bergerac, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement locatif pérenne.
Descriptif du Bien
L'immeuble se développe sur une emprise au sol de 48 m² et s'élève sur un rez-de-chaussée plus 3 étages, complétés par un grenier, pour une surface totale d'environ 190 m².
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée : Local commercial (boutique de 28 m² + 6 m² de réserve) + un studio de 28 m² servant de vestiaires situé au premier étage.
Statut : Loué en bail 3/6/9.
Revenu : 9 036 € / an.
Étages : Deux appartements de type T1 de 32 m² chacun.
2ème étage T1 : Loué 294 €/mois (Occupé). DPE : F.
3ème étage T1 : Loué 300 €/mois (Actuellement libre). DPE : G.
Données Financières
Revenu locatif annuel brut : 16 000 € (potentiel une fois le T1 reloué).
Rentabilité brute : ~10 %.
Points Forts
Emplacement Premium : Secteur prisé et dynamique du centre historique.
Mixité locative : Commerce et habitation assurant une bonne répartition du risque.
Levier de valeur : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE F/G) permettant d'optimiser les loyers et de bénéficier de dispositifs fiscaux (Déficit foncier).