Immeuble à vendre 90 m² LA REOLE - 33

Situé dans le centre ville historique de LA REOLE, avenue carnot (ville d'Art et D'histoire) venez découvrir cet immeuble en pierre à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif ou une première acquisition; L'emplacement en angle de rue sur l'avenue carnot bénéficie d'une belle visibilité et d'une double orientation. En rez-de- chaussée, un local commercial ou une boutique est idéal pour une activité de proximité, d'artisan ou de profession libérale . A l'étage un plateau lumineux avec la possibilité de créer un charmant appartement T2, lumineux d'environ 45 m²; Le cadre est un atout indéniable car immeuble est situé en quartier protégé au titre du patrimoine offrant un cachet architectural authentique. Les points forts : Le double accès en angle de rue permet une séparation aisée entre la partie commerciale et l'habitation), le fort potentiel locatif (boutique + T2) La proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare SNCF et des commodités accessibles à pied;
Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, électricité,...) La couverture de la toiture est en cours de réfection
IL'emplacement est un véritable atout : la gare TER, à seulement quatre minutes à pied, vous relie rapidement aux réseaux régionaux, facilitant déplacements professionnels ou escapades le weekend. Le trajet en train entre la gare de LA REOLE et la gare de Bordeaux dure entre 42 minutes et 58 minutes en moyenne pour un trajet direct. Le quartier est également très prisé par les familles, avec un collège accessible en quatre minutes de marche et plusieurs écoles primaires et maternelles à moins de dix minutes, garantissant un cadre de vie scolaire complet à proximité.

En dehors des obligations quotidiennes, le quotidien se savoure à proximité. Vous pourrez profiter d'un centre sportif avec piscine à quatre minutes, vous détendre sur la plage de l'île de Mijema à moins de dix minutes à pied, et découvrir les espaces verts du parc municipal à quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre activité et détente dans un environnement paisible. De plus à deux pas, vous pouvez profiter toute l'année des promenades sur les berges du canal avec des pistes cyclables aménagées ou encore de la base nautique et de loisirs de FONTET qui à la saison vous offre un plan d'eau aménagé pour la baignade surveillée. La ville de la Réole est classée ville d'ART et D' HISTOIRE c'est l'une des plus petites communes à bénéficier de ce label; La vie est agréable avec son grand marché classé plus beau marché de France. La ville conserve un riche patrimoine architectural. Cette citée médiévale fondée en 977 accueille aujourd'hui plusieurs festivals musicaux.
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