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Maison à vendre 6 pièces - 111,02 m2 ABZAC - 33

Ref : 15279

193 500 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 111,02 m2 - Abzac - 33 - AQUITAINE
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Description

Maison de plain-pied à fort potentiel Abzac (33230)

Située dans un environnement calme et agréable sur la commune d'Abzac, cette maison de plain-pied offre de belles perspectives pour un projet de rénovation.

D'une surface généreuse, elle se compose de trois chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d'un double séjour lumineux offrant un bel espace de vie convivial. Vous y trouverez également une cuisine indépendante et une buanderie pratique au quotidien.

Implantée sur un terrain d'environ 1700 m², la propriété bénéficie d'un vaste extérieur, parfait pour aménager un jardin, une piscine ou des espaces de détente selon vos envies.
Un grand garage permet de garer une voiture et d'y entreposer du matériel de jardin.

Fort potentiel pour créer une maison à votre image dans un cadre paisible.

Idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs !

Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 111,0 m2
  • Surface terrain : 1 771 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine (8,6 m2)
    • Entrée (2,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle a manger (27,4 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Bureau (8,9 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (9,2 m2)
    • couloir (3,8 m2)
    • Degagement (2,4 m2)
    • Buanderie (20,1 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel central gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz de ville
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18639kWh/m2.ankg CO2/m2.an179 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 12/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640,0 € et 2260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Delphine caubet EI, agent commercial (RSAC 919972422)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 G&B Immobilier

CENTURY 21 G&B Immobilier

CENTURY 21 G&B Immobilier

9 rue de Valmy

33230 COUTRAS

Afficher le téléphone
05 57 69 49 49
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Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
8,7/10

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