Maison à vendre 9 pièces - 164,10 m2 ILLIERS COMBRAY - 28
233 200 €
- Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
- Prix hors honoraires: 220000€
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Résumé AI
Immeuble ancien situé à Illiers-Combray (28120), d'une surface totale de 164,1 m², composé de 9 pièces. Le bien se compose d'un hangar en rez-de-chaussée, d'un appartement T3 de 53,27 m² en rez-de-chaussée, d'un appartement T1 de 22,10 m² au 1er étage, d'un appartement T2 de 39,46 m² au 1er étage et d'un appartement T3 de 46,85 m² au 1er étage. Une cour centrale commune dessert les différents lots.
Prix de vente : 233 200 €, soit 1 421,08 €/m². Taxe foncière : 2 287 €.
DPE : classe énergie E (309 kWh/m²/an), classe GES C (12 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 3 620 € à 4 940 € (base 2023).
Les loyers actuels en place s'élèvent à 20 280 € par an hors charges.
Description
L'ensemble immobilier se compose de :
Un hangar en rez-de-chaussée.
Un appartement T3 de 53,27 m² en rez-de-chaussée.
Un appartement T1 de 22,10 m² au 1er étage.
Un appartement T2 de 39,46 m² au 1er étage.
Un appartement T3 de 46,85 m² au 1er étage.
Une cour centrale commune desservant les différents lots.
Les loyers actuels génèrent un revenu annuel de 20 280 € hors charges, offrant une rentabilité brute de 8,05 % (7,14 % après prise en compte de la taxe foncière et frais de notaire).
Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus immédiats, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché au centre d'Illiers-Combray.
Un bien idéal pour développer votre patrimoine immobilier avec un investissement rentable et pérenne.
À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 164,1 m2
- Surface habitable : 164,1 m2
Équipements
Général
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2287 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3620,0 € et 4940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Doussain Philippon Immobilier
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