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Maison à vendre 7 pièces - 196 m² GOVEN - 35

Ref : 3930

525 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 196 m2 - Goven - 35 - BRETAGNE

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Résumé AI

Maison de 196 m² habitables à Goven (35580), 7 pièces dont 4 chambres, proposée à la vente au prix de 525 000 € (2 678,57 €/m²).

Datable de 1850, la maison a fait l'objet de travaux de rénovation en 2020, incluant l'installation d'une pompe à chaleur. Elle est disponible immédiatement.

L' rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie de plus de 55 m² avec cheminée et insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. On y trouve également une salle de bain avec jacuzzi, un dressing, deux WC, une buanderie et un local technique. Le premier étage, entièrement climatisé, est desservi par deux escaliers via une mezzanine et comprend 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC attenant. Un grenier de plus de 80 m², entièrement aménageable, occupe le second niveau.

À l'extérieur, le terrain de 955 m², entièrement clos, accueille une piscine chauffée et un hammam au sein d'un espace détente de plus de 100 m². Une annexe en pierres de taille, un garage double doté de deux portes motorisées et une dépendance de plus de 30 m² complètent les extérieurs. Une terrasse est également présente.

Diagnostics : DPE classe C (130 kWh/m²/an) et GES classe A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 700 € et 2 370 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 2 061 €.

Description

L'agence CENTURY 21 Reine immobilier, vous propose à la vente en EXCLUSIVITE, en plein centre bourg de la commune de GOVEN

A proximité immédiate, des transports, des commerces et de toutes commodités...

Très belle maison ancienne de caractère de 1850, de plus de 196m2 habitables entièrement rénovée...!
Sur une jolie parcelle de terrain de plus de 950m2 entièrement clos, à l'abris des regards..

Lors de vos visites, vous serez immédiatement séduits par le charme de l'ancien, la luminosité, et la qualité des travaux réalisés...

Dès l'entrée, vous accédez à une très grande pièce de vie de plus de 55m2 avec cheminée (avec insert), ouverte sur une très grande cuisine aménagée, entièrement équipée (haut de gamme), une salle de bain avec jacuzzi, un dressing, 2 WC, une grande buanderie et un local technique.

Au 1er étage( entièrement climatisé) par le biais de 2 escaliers au charme indéniable, un espace mezzanine desservant respectivement: 4 grandes chambres et une une salle d'eau avec WC attenant.
.
Au 2ème niveau, un grand grenier de plus de 80m2 (au fort potentiel) entièrement aménageables..

A l'extérieur, vous disposerez d'une grande annexe, toute en pierres de taille, desservant un grand espace détente de plus de 100m2 avec piscine chauffée et hammam.

Un grand garage double (avec deux portes motorisées) et une 3ème dépendance de plus de 30m2 en extérieur viennent compléter ce bien au charme indéniable ...

Coup de cœur assuré!

Pour effectuer une visite sur ce bien d'exception, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre professionnel de l'immobilier, à savoir:

CENTURY 21 Reine immobilier
(agence de RENNES)
98, allée St Helier
35000 RENNES.
02 23 50 00 00
reine.immobilier@century21.fr

Vue globale

Surface totale : 500 m²
Surface habitable : 196 m²
Surface terrain : 955 m²
Nombre de pièces : 7
- Piece de vie (55 m²)
- Cuisine (18,5 m²)
- Salle de bain (19 m²)
- Dégagement (2,4 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chaufferie (9,5 m²)
- Dégagement (5,7 m²)
- Dressing (3,7 m²)
- Bireau (3,9 m²)
- WC (1,6 m²)
- Buanderie (20 m²)
- Mezzanine (10 m²)
- Chambre (9,5 m²)
- Chambre 2 (12,5 m²)
- Chambre 3 (12 m²)
- Chambre 4 (14,8 m²)
- Salle deau + wc (5,7 m²)
- Grenier (80 m²)
- Garage (50 m²)
- Veranda (100 m²)
- dependance (30 m²)
- Local (8 m²)
- Grenier (40 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Enduits
Véranda
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres, videophone
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : pompe à chaleur 2020 Année rénovation: 2020
Taxe foncière : 2061 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700,0 € et 2370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Reine Immobilier

CENTURY 21 Reine Immobilier

98 Allée Saint Hélier

35000 RENNES

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02 23 50 00 00

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