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Maison à vendre 6 pièces - 170 m2 ARDON - 45

Ref : 376

529 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,91 % TTC
  • Prix hors honoraires: 510000€
Maison à vendre - 6 pièces - 170 m2 - Ardon - 45 - CENTRE
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Exclusivité
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Description

** EN EXCLUSIVITE ARDON MAISON DE CHARME ENTIEREMENT RENOVE EN 2025 **

170 M2 HABITABLE / 250 M2 / AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME DANS UNE IMPASSE.

À seulement quelques minutes de la Sologne, dans un environnement résidentiel privilégié et parfaitement paisible, découvrez cette superbe propriété de 170 m² offrant confort, élégance et qualité de vie.

Édifiée sur un magnifique terrain de 1 500 m², cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse.

4 chambres spacieuses et lumineuses,
Une somptueuse suite parentale de 28 m² avec espace dressing et salle d'eau privative ,
Une cuisine conviviale aux prestations soignées,
De nombreux espaces de rangement et un agencement fonctionnel

À l'extérieur, le jardin offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités et des principaux accès.

Une maison rare, alliant charme, sérénité et art de vivre aux portes de la Sologne.

Vue globale

  • Surface totale : 257 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 1 532 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour/cuisine (57,9 m2)
    • Chambre 1 (11,1 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (13,2 m2)
    • Couloir (5,5 m2)
    • Salle de bain et douche (7,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Bureau (8,2 m2)
    • Chambre 4 (16 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Suite parentale (28 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Général

  • Autre : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 87 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Fibre
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2025
  • Taxe foncière : 1456 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1716kWh/m2.ankg CO2/m2.an171 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 25/11/2025

Bien proposé par Anthony da veiga EI, agent commercial (RSAC 795323120)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

16 place Louis Sallé

45160 OLIVET

02 38 21 45 45
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10

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