Maison à vendre 6 pièces - 263,40 m2 ARDON - 45
679 250 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 650000€
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Résumé AI
Située à Ardon (45160), en secteur résidentiel et dans un lotissement, à proximité du centre, cette maison récente de 263,4 m² compte 6 pièces, dont 4 chambres.
L'espace de vie s'articule autour d'une pièce cathédrale dans laquelle trône une cheminée en pierre centrale. La cuisine, d'une surface de 20 m², s'y rattache. Une mezzanine de 48 m² prolonge l'agencement. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol.
Côté nuit, la maison propose trois suites : l'une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, l'une avec dressing, et une troisième au premier étage, avec climatisation. Une quatrième chambre, aménageable en bureau, complète l'ensemble.
À l'extérieur, le bien dispose d'un terrain arboré de 1 800 m², équipé d'un arrosage automatique et entièrement piscinable, ainsi que d'une terrasse. Un garage double est mis à disposition.
Prix de vente : 679 250 €, soit 2 578,78 € le mètre carré. Taxe foncière : 2 007 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe C (consommation en énergie primaire : 146 kWh/m²/an ; énergie finale : 77 kWh/m²/an) et classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (5 kg CO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 3 500 € et 4 790 € (année de référence 2023).
Description
Côté nuit, vous profiterez de trois suites parentales: une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau attenante, une autre agrémentée d'un dressing, et une troisième suite au premier étage, chacune offrant intimité et fonctionnalité avec climatisation. Une autre chambre/bureau complète l'ensemble. Un garage double vient compléter le tout, garantissant un stationnement sécurisé.
Le tout s'inscrit dans un grand terrain arboré, équipé d'un arrosage automatique, entièrement piscinable et totalement préservé des regards, idéal pour profiter d'un extérieur paisible. La maison bénéficie de matériaux de qualité, sans travaux à prévoir, et affichée avec un DPEC. Un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité du centre, fait de cette propriété un véritable havre de paix.
Vue globale
- Surface totale : 307,5 m2
- Surface habitable : 263,4 m2
- Surface terrain : 1 800 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Entrée (10,5 m2)
- Salon/salle a manger (67,5 m2)
- Cuisine (19,7 m2)
- Buanderie (14,0 m2)
- Dégagement (7,1 m2)
- WC (4,2 m2)
- Chambre 1 avec salle d'eau (21,8 m2)
- Mezzanine (48,3 m2)
- Suite parentale 2 (36,1 m2)
- Chambre 3 avec salle d'eau (21,5 m2)
- Couloir (4,3 m2)
- Chambre 4 (8,5 m2)
- Garage (43,8 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel au sol éléctrique electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2007 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3500,0 € et 4790,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Ecu d'Or
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