Appartement F2 à vendre 2 pièces - 41,82 m2 STRASBOURG - 67
130 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,21 % TTC
- Prix hors honoraires: 121260€
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Description
Situé dans le secteur recherché de Strasbourg Neudorf Est, à proximité immédiate de l'arrêt de tram Aristide Briand, votre agence Century 21 Étoile, spécialiste du quartier depuis plus de 35 ans, vous propose cet appartement 2 pièces de 41 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Installé au 6 étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce logement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel.
L'appartement se compose d'une entrée avec espace de rangement et débarras, d'une cuisine indépendante récemment équipée, d'un séjour confortable d'environ 16 m², d'une chambre spacieuse de 13 m² disposant de nombreux placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains avec WC pouvant accueillir une machine à laver.
Son agencement optimisé et ses équipements récents en font un bien immédiatement exploitable, particulièrement adapté à un investissement locatif sécurisé.
L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous profiterez d'un accès rapide au centre-ville grâce aux lignes de tramway D (arrêt Aristide Briand) et C (arrêt Jean Jaurès) accessibles en quelques minutes à pied. Les lignes de bus 30, 31 et N2 complètent efficacement l'offre de transports.
Le quartier séduit également par son environnement agréable et pratique : le parc Kurgarten se trouve à seulement quelques pas, tandis que les commerces de proximité, supermarchés, équipements sportifs et services du quotidien sont facilement accessibles.
Les atouts du bien :
Appartement 2 pièces de 41 m²
6 étage avec ascenseur
Cuisine équipée récente
Nombreux rangements intégrés
Agencement fonctionnel
Secteur dynamique et bien desservi
Proximité immédiate des tramways et commerces
Idéal investissement locatif ou premier achat
Un bien offrant un excellent compromis entre rentabilité, confort et emplacement stratégique au cœur de Strasbourg Neudorf.
Vue globale
- Surface totale : 41,8 m2
- Surface habitable : 41,8 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 6ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (1,6 m2)
- Débarras (1,6 m2)
- Cuisine (4,9 m2)
- Salle de bains/WC (4,5 m2)
- Séjour (16,1 m2)
- Chambre (13,2 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1975
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Interphone
- Parc
À savoir
- Travaux récents : 2026 : 2025 : Présentation du PPPT réalisé l'an passé ; Mise en place temporaire d'un service de ronde par des agents de sécurité ; Acquisition d'un parking privatif pour l'installation d'une barrière automatique ; Installation de cette barrière automatique ; 2024 : Remise en état d'un garde-corps d'une entrée ; Réfection de l'étanchéité et isolation de la toiture terrasse inaccessible pour 3 entrées ; Marquage au sol des parkings privatifs extérieurs dans l'enceinte ; 2023 : Approbation d'un PPPT et DPE Collectif ; Réaménagement des espaces verts au droit du pignon du N°40 ; Remplacement des lampes au N°34 par des Leds sur détecteurs de présence ; Mise ne place d'une bibliothèque partagé 2022 : Travaux de rénovation de mise aux normes de l'ascenseur; Mise en conformité de l'aire de jeux; Mise en place d'un contrat mensuel de vidéosurveillance. 2021 : Installation d'un système de vidéo-surveillance avec intervention vocale sur l'ensemble de la copropriété; 2020 : Installation d'un système de vidéo-surveillance avec intervention vocale; Création d'un trottoir et d'un avaloir destinés à recevoir les eaux de pluies; Réaménagement des quelques espaces verts; Mise en œuvre d'écorces et de plantations de végétaux couvre-sols; Remplacement de la porte automatique existante des garages en sous-sol par une nouvelle aux normes et homologuée; Établissement d'un audit de l'ensemble des ascenseurs: Remplacement de la moquette pour la cage d'escalier et les paliers; 2019 : Garages : Réparations des infiltrations en sous-sol au niveau de la rampe d'accès des parkings; Mise aux normes des tableaux électriques des services généraux; 2018 : Appel d'offres pour le remplacement des garde-corps; Remplacement de l'arbre abattu sur le parking avant; Mise en place de 9 détecteurs de présence sur l'éclairage commun dans le garage en sous-sol + Mise en place d'un système de vidéosurveillance; 2017 : Mise en place de 6 barrières métalliques fixes pour éviter le stationnement sauvage; Réfection des peintures (parties communes) des murs, plafonds et du sol du local vélos;
- Charges / mois : 81,3 €
- Taxe foncière : 871 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 451
- Charges courantes par an : 975,47 €
- Procédure(s) en cours :
- Demande de désignation d'un mandataire ad hoc
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780,0 € et 1110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Etoile
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