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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 77,83 m2 ST JULIEN LES VILLAS - 10

Ref : 71989

151 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 77,83 m2 - St Julien Les Villas - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Cet appartement ancien de 78 m² (F4) est situé au 3ᵉ étage d'un immeuble à Saint-Julien-les-Villas (10800, Aube). Il se compose d'un séjour, de deux chambres et d'une cuisine. Un dressing et un cellier offrent des espaces de rangement complémentaires. Le bien inclut une cave ou un sous-sol.

Prix de vente : 151 000 €, soit 1 940,13 € par m². Les charges de copropriété s'élèvent à 200 €.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie (199 kWh/m²/an) et en D pour les émissions de gaz à effet de serre (32 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé de l'énergie est compris entre 930 € et 1 300 € (base 2021).

À noter à proximité : écoles primaires, un collège privé et le parc André Grimont, accessibles à pied, ainsi que des lignes de bus situées à moins de cinq minutes.

Description

Niché au troisième étage d'un immeuble bien entretenu à SaintJulienlesVillas, cet appartement de 78m² dévoile un séjour accueillant, deux chambres séparées et un espace cuisine fonctionnel. L'entrée donne accès à un dressing pensé pour optimiser le rangement, tandis qu'un cellier discret vient compléter les solutions de stockage. L'appartement profite d'une atmosphère calme et d'un agencement pratique, idéal pour un quotidien serein.

Le quartier offre un cadre de vie paisible, à quelques minutes à pied des écoles primaires et du collège privé, ainsi que du parc André Grimont, parfait pour les balades en famille. Les lignes de bus du secteur, accessibles en moins de cinq minutes, assurent une bonne desserte des axes urbains, tandis que le restaurant local à proximité apporte une touche de convivialité. Une opportunité rare d'allier confort, fonctionnalité et tranquillité au cœur de SaintJulienlesVillas.

Vue globale

  • Surface totale : 77,8 m2
  • Surface habitable : 77,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine

Équipements

Général

  • Chauffage : Au sol, électrique, insert

À savoir

  • Charges de copropriété : 200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19932kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 22/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930,0 € et 1300,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

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14 boulevard Victor Hugo

10000 TROYES

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03 25 82 82 82
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Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
8,4/10

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