Maison à vendre 6 pièces - 212 m2 LA VOGE LES BAINS - 88
237 990 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne entièrement rénovée, avec extension, à La Vôge-les-Bains (88240). La propriété s'étend sur 212 m² au sol (148 m² habitables), organisés en 6 pièces dont 3 chambres.
Prix de vente : 237 990 €, soit 1 122,59 €/m². Taxe foncière : 486 €.
Diagnostics : DPE classe énergie C (152 kWh/m²/an en énergie primaire, 147 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 943 à 1 275 € (base 2023).
La partie ancienne accueille un dressing, une salle de bains, une cave et, à l'étage, les trois chambres avec un WC indépendant. L'extension comprend une pièce de vie de plus de 60 m² : cuisine équipée ouverte sur un séjour avec insert bois (1 cheminée au total). À l'étage de l'extension se trouvent une salle de cinéma de 34 m² et un espace complémentaire.
Côté extérieurs : terrasse en bord de cours d'eau, garage, atelier, dépendance de rangement, serre et plusieurs places de stationnement. Le terrain arboré compte 545 m² cadastrés, auxquels s'ajoutent 500 m² mis à disposition (verger et arbres fruitiers).
Chauffage : chaudière bois Morvan et deux poêles à bois. Panneaux solaires installés. Assainissement conforme.
Description
Entièrement rénovée cette propriété développe 212 m² au sol dont 148 m² habitables et propose une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet avec potentiel locatif.
La partie ancienne rénovée offre un dressing spacieux, une salle de bains équipée, une cave ainsi qu'un espace nuit à l'étage composé de trois chambres et un WC indépendant.
L'extension apporte une véritable dimension supplémentaire avec une pièce de vie de plus de 60 m² comprenant une cuisine Schmidt entièrement équipée ouverte sur un séjour convivial avec insert bois.
Cet espace s'ouvre naturellement sur une terrasse intimiste en bord de cours d'eau offrant un cadre bucolique et apaisant particulièrement recherché.
À l'étage vous découvrirez une salle de cinéma de 34 m² ainsi qu'un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos envies en chambre, bureau ou logement indépendant idéal pour accueillir ou générer un revenu en location saisonnière.
Implantée en retrait sans vis-à-vis la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant pour un cadre de vie authentique et serein.
Le terrain arboré d'environ 1000 m² dont 545 m² cadastrés et 500 m² supplémentaires mis à disposition avec verger et arbres fruitiers renforce ce sentiment d'espace et de liberté.
Un garage, un atelier, une dépendance de rangement, une serre et plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble.
Côté prestations tout a été pensé pour le confort et la performance énergétique avec une chaudière bois Morvan, deux poêles à bois, des panneaux solaires et un assainissement conforme.
Classée DPE C cette maison ne nécessite aucuns travaux et vous permet de vous installer immédiatement.
Un bien rare alliant volumes caractère et cadre de vie exceptionnel contactez-nous pour organiser une visite.
Vue globale
- Surface totale : 212 m2
- Surface habitable : 212 m2
- Surface terrain : 545 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Atelier (20 m2)
- Rangement (8,6 m2)
- salon séjour (46,3 m2)
- Cuisine (13,4 m2)
- Salon/séjour (34,3 m2)
- Salle de bain (10,4 m2)
- Dressing (14,6 m2)
- Cave (3,1 m2)
- Buanderie (9,6 m2)
- Salle de cinéma (51,3 m2)
- Garage (13,5 m2)
- Chambre (10,8 m2)
- Chambre 2 (10,8 m2)
- Chambre 3 (13,6 m2)
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur bois
- Véranda
- Cheminée, double vitrage
- Cable
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 486 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 943,0 € et 1275,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Guyon Immobilier
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