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Maison à vendre 4 pièces - 74,44 m2 LE FENOUILLER - 85

Ref : 10232

211 950 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,98 % TTC
  • Prix hors honoraires: 200000€
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Description

Aux portes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la commune du Fenouiller, découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité de la rivière La Vie, du port, des commerces et des commodités.
Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 450 m², elle bénéficie d'une belle exposition et d'une agréable terrasse, offrant un cadre extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
La maison se compose actuellement de deux studios indépendants, chacun disposant de son propre espace de vie. Les chambres, aménagées en mezzanine, apportent charme et originalité à l'ensemble.
Selon votre projet, les deux logements peuvent également être réunis afin de créer une habitation unique, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement.
Résidence principale ou secondaire, investissement locatif ou projet de transformation : ce bien offre un potentiel intéressant dans un environnement recherché, à quelques minutes seulement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Un cadre agréable, un terrain arboré, une belle exposition et de nombreuses possibilités : une opportunité à découvrir au Fenouiller ! Contactez-nous au 02 51 55 32 65.

Vue globale

  • Surface totale : 97,7 m2
  • Surface habitable : 74,4 m2
  • Surface terrain : 225 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (20,8 m2)
    • Cuisine (4,9 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,0 m2)
    • Escalier (1,0 m2)
    • mezzanine (5,6 m2)
    • mezzanine (10,4 m2)
    • Séjour (20,4 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • Cuisine (5,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,1 m2)
    • Escalier (1,0 m2)
    • mezzanine (5,7 m2)
    • mezzanine (11,0 m2)

Équipements

Les plus

Mer

Général

  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, mezzanine, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1990

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28511kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 31/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110,0 € et 2880,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

10 Place de la Cour Rouge

85800 ST GILLES CROIX DE VIE

Afficher le téléphone
02 51 55 32 65
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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