Maison à vendre 4 pièces - 101,25 m² GIVRAND - 85

MAISON À RÉNOVER À GIVRAND AVEC GRANGE ET TERRAIN DE 2 500 M² : IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF ET DÉFICIT FONCIER EN VENDÉE

CENTURY 21 Bleu Marine Immobilier vous présente à Givrand, à proximité immédiate de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un ensemble immobilier à rénover particulièrement adapté à l'investissement locatif sur le littoral vendéen.

Maison de plain-pied à rénover
Cette maison de plain-pied à rénover comprend une cuisine spacieuse de 16,85 m², deux chambres de 11,66 m² et 10,67 m², une salle d'eau et un WC séparé. Une base saine pour un projet de rénovation complète et la création d'un logement locatif performant.

Grange à réhabiliter et grand terrain divisible
L'ensemble comprend une belle grange à réhabiliter et un terrain de plus de 2 500 m², avec une division parcellaire envisageable (sous réserve des règles d'urbanisme). Un foncier rare à Givrand, qui constitue une véritable réserve de valeur pour un investisseur.

Investissement locatif et déficit foncier
Ce bien à rénover se prête à une stratégie de défiscalisation par le déficit foncier dans le cadre d'une location nue. Les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, y compris les travaux de rénovation énergétique, peuvent être déduits des revenus fonciers et, le cas échéant, créer un déficit imputable sur le revenu global dans les limites légales. Une solution adaptée aux contribuables souhaitant réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier en Vendée.

Emplacement recherché près de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Givrand bénéficie d'une forte demande locative, portée par l'attractivité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, de Saint-Hilaire-de-Riez et de la côte vendéenne. L'école primaire La Fontaine est accessible à pied en 10 minutes et les parcs des Arnaudières à quelques minutes. Un cadre calme, proche des commerces, des plages et des services, recherché par les familles et les actifs en location à l'année.

Les points forts de ce bien immobilier à Givrand
Maison à rénover de plain-pied, grange à réhabiliter, terrain de plus de 2 500 m² potentiellement divisible, fort potentiel d'investissement locatif, éligibilité possible au déficit foncier, secteur à forte demande locative à quelques minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Contactez CENTURY 21 Bleu Marine Immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour une visite ou une étude de votre projet d'investissement.