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Maison à vendre 6 pièces - 175 m2 GUIPAVAS - 29

Ref : 2661

402 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
Maison à vendre - 6 pièces - 175 m2 - Guipavas - 29 - BRETAGNE
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Résumé AI



Maison de 175 m² à Guipavas (29490), proposée au prix de 402 800 € (soit 2 301,71 €/m²).

Située dans le secteur de Coataudon / Froutven, cette maison datant de 1856 et issue d'un ancien corps de ferme présente des pierres apparentes. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, un bureau, ainsi qu'une extension d'environ 29 m² réalisée en 2022. Le bien est présenté sans travaux à prévoir.

Le terrain de plus de 630 m² est complété par plusieurs dépendances : un garage d'environ 30 m², un cabanon et un espace atelier.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (145 kWh/m²/an) et classe GES C (19 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 2 040 € et 2 840 € (référence 2025).

Taxe foncière : 1 843 €.

Description

À Guipavas, dans le secteur recherché de Coataudon / Froutven, découvrez cette belle maison de caractère datant de 1856, issue d'un ancien corps de ferme, qui allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.

D'une surface habitable d'environ 175 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité : pierres apparentes, caractère préservé et beaux volumes sont au rendez-vous.

La maison offre une agréable pièce de vie, avec une cuisine ouverte sur un vaste espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres ainsi que d'un bureau, offrant de nombreuses possibilités pour une famille, le télétravail ou l'aménagement d'une chambre supplémentaire selon les besoins.

Une extension réalisée en 2022 d'environ 29 m² vient compléter harmonieusement l'ensemble et apporte un espace supplémentaire parfaitement intégré à la maison.

La propriété est soignée et ne nécessite pas de travaux, permettant une installation immédiate et sereine.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 630 m², offrant un agréable espace de vie extérieur tout en restant facile à entretenir.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances, avec notamment un garage d'environ 30m², un cabanon, ainsi qu'un espace atelier.

Plus d'informations sur ce bien rare chez Century 21 Associés Conseils Immobilier.

Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 632 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (15 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salle de bains
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (8,3 m2)
    • Salle a manger (27 m2)
    • Extension (28,6 m2)
    • Degagement (3,9 m2)
    • Degagagement 2 (1,5 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • WC 2 (1,4 m2)
    • WC 3 (2,0 m2)
    • Palier étage (6,2 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • couloir (5,8 m2)
    • Pallier (6,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Pvc double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1843 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14519kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 28/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040,0 € et 2840,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Associés Conseils Immobilier

CENTURY 21 Associés Conseils Immobilier

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20 rue Robespierre

29200 BREST

02 98 00 07 07
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