Immeuble à vendre 168,22 m² ANNONAY - 07

Ensemble de deux immeubles de rapport anciens à Annonay (07100), proche de l'hôpital, d'une surface totale de 168,22 m², proposé à la vente au prix de 139 000 € (826,30 €/m²).

Le premier immeuble comprend, au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 dont la valeur locative est estimée à 300 € par mois. À l'étage, un appartement de type 3 en duplex d'environ 77 m², avec jardin non attenant, terrasse et cuisine d'été, actuellement loué 443,14 € par mois hors charges.

Le second immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial à rénover. Au 1er étage, un appartement à rénover. Au 2e étage, un appartement de type 1 à rénover, actuellement loué 75,98 € par mois hors charges, à usage de stockage et non destiné à l'habitation. Au 3e étage, un appartement de type 2 actuellement loué 218,05 € par mois hors charges, avec garage. Des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.

Le tout est élevé sur caves. Les compteurs électriques sont individuels et les compteurs d'eau divisionnaires. Des travaux sont à prévoir.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (316 kWh/m²/an), classe GES C (25 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 2 533 €.