Appartement F1 à vendre 1 pièce - 17,62 m² PARIS - 75011

À l'angle de l'avenue de la République et du boulevard Richard-Lenoir, au sixième et dernier étage d'un immeuble ancien desservi par l'escalier, un studio de 17,62 m² Carrez, 22,66 m² au sol, avec sa salle d'eau et ses WC privatifs en face de la porte.

La vue est ce qui distingue vraiment ce studio. L'immeuble tient l'angle de deux grandes voies et le dernier étage domine le croisement, si bien que le regard part au-dessus de l'avenue et du boulevard sans rencontrer d'obstacle. Un dégagement que les petites surfaces sous les toits offrent rarement.

La pièce principale réunit l'espace de vie et une vraie cuisine, et non un simple coin kitchenette. La pente du toit ne touche qu'une faible partie de la surface, le volume reste droit et exploitable presque partout.

La salle d'eau avec douche et WC forme un lot privatif juste en face, un pas en avant suffit pour y entrer. Cette configuration, propre aux derniers étages parisiens, garde la pièce principale entière et offre de vrais sanitaires, là où les studios de cette taille se contentent souvent d'un coin d'eau.

L'ensemble est à rafraîchir. Les fenêtres en bois sont déjà en double vitrage et l'installation électrique a été contrôlée sans anomalie, le travail porte donc sur les finitions plutôt que sur le gros œuvre.

Le studio est vendu loué, meublé, avec un bail en cours, ce qui assure un revenu dès la signature dans un secteur qui ne connaît pas la vacance.

Côté transports, Oberkampf est à quelques pas sur les lignes 5 et 9, République ouvre un peu plus loin sur les lignes 3, 5, 8, 9 et 11, et Parmentier dessert la ligne 3. Le marché Popincourt et les cafés de la rue Oberkampf se rejoignent à pied.

Un investissement locatif déjà en rythme, ou un pied-à-terre à terme, dans l'un des quartiers les plus vivants du 11e. Un bien à découvrir rapidement.