Maison à vendre 7 pièces - 230 m2 ST HILAIRE DE LUSIGNAN - 47
184 575 €
- Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
- Prix hors honoraires: 172500€
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Résumé AI
Maison ancienne en pierre de 230 m², située à Saint-Hilaire-de-Lusignan (47450), dans le Lot-et-Garonne. Le bien comprend 7 pièces au total : un séjour, une salle à manger, une cuisine, une grande pièce, 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une entrée.
Le terrain s'étend sur 3 609 m². L'extérieur comprend un garage et une piscine. Le bien dispose d'une cheminée.
Le bien nécessite une rénovation complète, incluant notamment la réfection de la toiture. La piscine est également à réhabiliter.
Prix de vente : 184 575 €, soit 802,50 € du mètre carré.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (471 kWh/m²/an en énergie primaire, 456 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES G (100 kg CO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 9 440 € et 12 830 € (année de référence 2023).
Le bien se trouve à proximité d'Agen.
Description
Située dans un environnement calme et agréable, cette authentique maison en pierre de caractère offre un énorme potentiel de rénovation pour les amoureux des beaux projets et des bâtisses anciennes.
D'une surface habitable d'environ 230 m², cette propriété à réhabiliter entièrement se compose :
d'une entrée,
d'une grande pièce à rénover complètement,
d'un séjour,
d'une salle à manger,
d'une cuisine,
de 3 chambres,
d'un bureau,
d'une salle de bains,
ainsi que d'un WC.
À l'extérieur, vous profiterez également :
d'un garage,
d'une piscine à réhabiliter,
et d'un bel environnement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette maison de caractère nécessite une rénovation complète, incluant notamment la réfection de la toiture, laissant libre cours à tous vos projets de rénovation et de valorisation.
Avec ses beaux volumes et le charme authentique de la pierre, ce bien représente une opportunité rare pour créer une magnifique résidence principale, une maison de famille ou un projet d'investissement.
Située à Saint-Hilaire-de-Lusignan, à proximité des commodités et à seulement quelques minutes d'Agen.
Bien idéal pour investisseurs, artisans ou passionnés de rénovation à la recherche d'un projet ambitieux avec un fort potentiel.
À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 296,9 m2
- Surface habitable : 230 m2
- Surface terrain : 3 609 m2
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Nombre de pièces : 7
- Entrée (6,1 m2)
- Pièce (30 m2)
- Séjour (30 m2)
- Palier escalier (1,4 m2)
- Salle à manger (33,2 m2)
- Piece. (24,8 m2)
- Cuisine (29,2 m2)
- Palier (7,9 m2)
- Chambre (23,5 m2)
- Chambre (26,3 m2)
- Salle de bains (7 m2)
- WC (1,3 m2)
- Palier couloir (4,7 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Chambre (17 m2)
- Buanderie (3,3 m2)
- Garage (42 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Dégagée
Général
- Chauffage : Central cheminée et radiateur fioul et bois
- Eau chaude : Ballon
- Façade : Pierre
- Cheminée, placards, poutres
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 17/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9440,0 € et 12830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Joffre Immobilier
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