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Maison à vendre 7 pièces - 156,30 m² PORT STE MARIE - 47

Ref : 2097

185 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 156,30 m2 - Port Ste Marie - 47 - AQUITAINE

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Résumé AI

Maison de 156,3 m² située sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie (47130), sur un terrain de 970 m². Le bien, de type ancien, se compose de 7 pièces dont 4 chambres. Il comprend une cuisine, deux salons, une buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un garage. La maison est actuellement occupée.

On trouve également des volets électriques, un double vitrage au rez-de-chaussée et une installation électrique partiellement refaite. Un jardin planté d'arbres fruitiers s'attache à la propriété.

Prix de vente : 185 000 €, soit 1 183,62 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe F en énergie (321 kWh/m²/an) et classe F en émissions de gaz à effet de serre (95 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 5 420 € et 7 390 € (base 2023).

Description

Venez découvrir cette grande maison familiale située dans un quartier calme et recherché sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie.

Elle se compose d'une cuisine, de 4 chambres, de deux salons, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un garage.
La maison dispose également de volets électriques.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec plusieurs arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de nature.

Des travaux sont à prévoir, mais le bien possède déjà des atouts importants :

double vitrage au rez-de-chaussée,

une grande partie de l'électricité déjà refaite.

Une maison à visiter sans tarder !

Annonce rédigée par EI Yann Cally RSAC Agen 804 867 384.

Vue globale

Surface totale : 137 m²
Surface habitable : 156,3 m²
Surface terrain : 970 m²
Nombre de pièces : 7
- Chambre (10,8 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Salon (33,6 m²)
- Séjour (24,6 m²)
- Chambre (10,9 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Cuisine (14,8 m²)
- Salle d'eau (3,9 m²)
- WC (1,3 m²)
- WC (2,7 m²)
- Couloir (5,2 m²)
- Couloir (6,5 m²)
- Buanderie (18,4 m²)
- Garage (32,5 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Chaudière
Façade : Crépis
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 06/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5420,0 € et 7390,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Yann cally EI, agent commercial (RSAC 804867364)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Joffre Immobilier

CENTURY 21 Joffre Immobilier

120 boulevard du Président Carnot

47000 AGEN

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05 53 47 07 47

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