Appartement T3 à vendre 3 pièces - 62,12 m² POLLIAT - 01

POLLIAT Appartement de plain-pied avec extérieur privatif

Sur la commune de Polliat, à moins de 10 minutes à pied des commerces et commodités, venez découvrir cet appartement de plain-pied d'environ 62 m² habitables, offrant un agréable espace extérieur sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée vous serez accueilli dans une pièce de vie lumineuse de plus de 30m² composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte. Un cellier d'environ 6 m² complète cet espace offrant un coin buanderie ainsi qu'un espace de stockage discret.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards aménagés, d'une salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.

Sans aucun travaux à prévoir, cet appartement chauffé au gaz naturel dispose d'un chauffage au sol avec une chaudière remplacée en 2023, de menuiseries double-vitrages en PVC et de la fibre optique.

Il propose également de bons moments conviviaux grâce à sa terrasse extérieure carrelée et son terrain d'environ 260m². Bien que le bien soit situé en bord de route, constituant une gêne sonore à prendre en compte, l'extérieur propose un terrain privatif sans aucun vis-à-vis grâce aux haies naturelles, ainsi qu'une gêne très modérée à l'intérieur grâce à une bonne isolation.

Le logement est situé dans une résidence très bien entretenue, disposant de sa propre cour avec deux places de parking pour chaque logement. Il présente également l'avantage de disposer de charges de copropriété et d'une taxe foncière abordables, un véritable atout pour maîtriser son budget.

Vous trouverez au coeur de Polliat toutes les commodités nécessaires (boulangerie, boucherie, épicerie, traiteur, bar, restaurant), des établissements de soin (pharmacie et maison médicale) ainsi qu'une école maternelle et primaire pour les petits. De nombreuses possibilités de transports en commun sont disponibles pour rejoindre notamment le centre de Bourg-en-Bresse en 15 minutes.

Un appartement fonctionnel et facile à vivre, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif !