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Maison à vendre 6 pièces - 193 m² MONTVALENT - 46

Ref : 1964

383 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 193 m2 - Montvalent - 46 - MIDI-PYRENEES

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Description

Nichée au coeur du village de Montvalent, profitant d'une vue privilégiée sur l'architecture historique de caractère et la vallée de la Dordogne, cette propriété atypique aux bâtis anciens va vous surprendre. Rénovée avec goût et scrupuleusement entretenue par ses propriétaires, elle est l'alliage parfait du confort contemporain et du caractère ancien authentique. Vous serez séduits par les matériaux choisis avec soin et les volumes atypiques, coup de coeur assuré !
Depuis l'entrée spacieuse, accès facile à la cuisine de caractère, ouverte sur le jardin. Avec son insert bois, la pièce à vivre, vaste et chaleureuse, permet également un accès jardin et terrasse côté vue.
Pour la partie nuit, deux espaces vous attendent : trois chambres et une salle de bain d'un côté, une suite parentale authentique de l'autre, et une chambre d'amis sous les toits. Un projet chambres d'hôtes déjà tout configuré !
Les espaces techniques et de rangement ne sont pas oubliés : buanderie, cellier, cave. Dans le jardin aux terrasses fleuries, la tour historique abrite atelier et rangements sur trois niveaux. Vous stationnerez facilement deux véhicules.
Un vrai coup de coeur pour une belle maison de famille ou pour un projet d'accueil à proximité des grands sites touristiques de Rocamadour, Padirac, Martel....

Vue globale

Surface totale : 242 m²
Surface habitable : 193 m²
Surface terrain : 985 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,7 m²)
- WC (1,5 m²)
- Cuisine (20,8 m²)
- Cellier (4,5 m²)
- Dégagement (0,5 m²)
- Buanderie (3,5 m²)
- Séjour (58 m²)
- Palier (2 m²)
- Dégagement (9,7 m²)
- Chambre (19,2 m²)
- Chambre 2 (10,7 m²)
- Chambre 3 (11,2 m²)
- Salle de bain (3,6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Mezzanine (4,3 m²)
- Dégagement (3,1 m²)
- Chambre 4 (17,8 m²)
- Salle d'eau/WC (4,4 m²)
- Dégagement (2,5 m²)
- Chambre 5 (7,5 m²)
- Cave (15 m²)
- Combles (4 m²)
- Dépendance (30 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Dégagée

Général

Parking exterieur
Surface sous-sol : 15 m²
WC séparés
Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Cheminée, double vitrage
Cheminée insert
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2019
Taxe foncière : 787 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5330,0 € et 7270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Anne-Laure ducros EI, agent commercial (RSAC 792841363)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

Place Gambetta

46600 MARTEL

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05 65 41 64 47

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9,4/10

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