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Maison à vendre 5 pièces - 150 m² FANJEAUX - 11

Ref : 5916

305 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 150 m2 - Fanjeaux - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

FANJEAUX - COUP DE COEUR
Maison de village entièrement rénovée de 150 m2 habitable avec garage et piscine.
La maison se compose en RDC d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour de 28m2 avec son accès jardin et piscine, 2 chambres, salle d'eau, WC , cellier et chaufferie.
A l'étage une belle pièce avec poutres et pierres de 30m2 donnant sur une terrasse de 40 m2, une suite parentale de 20 m2 accès terrasse avec salle de bain et WC.
A l'extérieur un jardin clos et intime avec piscine, terrasse et barbecue.
De belles prestations: PAC air/eau neuve, cumulus thermodynamique, double vitrages, volets roulants électriques, isolation, PAC piscine neuve, aucun travaux à prévoir!
Charme et tranquillité assuré entre Mirepoix et Carcassonne

Contactez nous pour une visite au 05 61 68 29 49

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous de 9 heures à 12 heures

Nous sommes votre partenaires pour tous vos projets immobiliers Set in the charming and historic village of Fanjeaux, the location could not be better. The village homes the origins of the Dominican order and the old church, market place and circulade still reflect the period and charm of this time. The village boasts some of the best views in the area, with panoramic views over both the Pyrenees and the Black Mountains. Whilst nestled in a quiet street and not overlooked, the property is just a few minutes walk to the café/bar/tabac open Tuesday-Sunday, a fabulous boulangerie/patisserie, a grocery store, a pharmacy, two restaurants and a petrol pump!

The house benefits from a garage and private garden with a swimming pool, lovely patio/barbecue area and is low maintenance. It has air pump and underfloor heating, thermodynamic hot water, is insulated in both the roof and walls, and is double glazed, making it energy and cost effective for an old house with charm.

On entering the house, the hallway leads to a fitted and equipped kitchen and through to a large reception room with doors out to the pool/terrace. An archway leads through to a second reception room again with access to the garden. An inner corridor leads to two double bedrooms and a bathroom with shower and WC. There is also a large laundry / boiler room and access to the garage from this floor.

Stairs lead up to a delightful first floor reception room, currently used as a gym, but would equally lend itself to a winter sitting room, library, study or 4th bedroom. On this level, there is a master suite with bathroom (bath and shower/WC) and both these rooms open up onto a superb terrace with barbecue area, perfect for morning coffees in your pyjamas or maybe even a hot tub!

To the outside, a delightful garden showcases a private, secluded swimming pool with decking and a large patio with barbecue area.

This really is a stunning property nestled in the heart of the vineyards of the Malpere, not to be missed.

Vue globale

Surface totale : 150 m²
Surface habitable : 150 m²
Surface terrain : 397 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,1 m²)
- Hall (13,3 m²)
- Cuisine (9,2 m²)
- Séjour salle à manger (26,9 m²)
- cellier (8,1 m²)
- chaufferie (12,5 m²)
- garage (20,1 m²)
- Couloir (3,8 m²)
- Chambre 1 (13,1 m²)
- WC (1,1 m²)
- Salle d'eau (3,9 m²)
- Chambre 2 (16,0 m²)
- Bureau (30,5 m²)
- Terrasse 1er étage (20,7 m²)
- Terrasse (20,3 m²)
- couloir 1er etage (2,1 m²)
- Chambre 3 (19,3 m²)
- Salle de bain 1er étage (5,2 m²)
- WC 1 er étage (1,3 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Pyrénées

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central chauffage au sol pompe a chaleur
Eau chaude : Pac
Façade : Crepis
Double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : PAC air/eau, pompe piscine 2025, cumulus thermodynamique
Taxe foncière : 1237 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820,0 € et 1160,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nadège castillo EI, agent commercial (RSAC 909164105)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Sud

CENTURY 21 Immo Sud

2 rue Marie Curie

09500 MIREPOIX

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05 61 68 26 49

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