Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
ici et nulle part ailleurs

En poursuivant la navigation sur ce site, vous acceptez le dépôt de cookies et autres tags pour vous proposer des publicités personnalisées, des fonctions de partage vers les réseaux sociaux et analyser l’audience du site internet. Certaines informations peuvent être partagées avec des partenaires de Century 21. Pour plus d’informations et paramétrer le dépôt des cookies, cliquez ici. J’accepte. X

S’endetter sur une longue durée

Par Pierre Gelin - Publié le 20/12/2011 - Mis à jour le 28/10/2016

S’endetter sur une longue durée

Face à des prix de la pierre élevés, la seule parade pour acheter consiste à s’endetter sur 30 ans.

Atouts et inconvénients de cette formule réservée aux jeunes.

Proposés par les banques spécialisées, ces crédits immobiliers sur une très longue période sont intéressants pour les locataires « jeunes », soit âgés de moins de 35 ans. C’est parfois la seule solution possible pour accéder à la propriété sans apport personnel. C’est l’occasion d’épargner au lieu de payer un loyer en pure perte. Cette solution permet de commencer à se construire un patrimoine.

 

Définition de la « longue durée »

Le crédit immobilier est par essence remboursable sur une longue durée. Néanmoins, on considère comme une « période longue » un prêt amortissable de 25 ans ou plus. Avec la crise financière et la hausse du coût du refinancement, les banques sont de moins en moins nombreuses à proposer ces durées. Elles les réservent aux jeunes emprunteurs.

 

L’intérêt de la manoeuvre

C’est une façon de commencer à se constituer une épargne forcée, même s’il y a peu de chances d’aller au bout du crédit. En outre, ce prêt de longue durée permet, dans les grandes villes où les valeurs locatives se sont envolées, d’acheter un bien pour quasiment le prix d’un loyer. Reste que ces crédits sont coûteux, car ils n’amortissent que très lentement le capital emprunté.

 

Des taux élevés

Un prêt longue durée permet d’emprunter davantage avec une mensualité supportable pour ses finances. Mais revers de la médaille, le taux d’intérêt pratiqué peut être de 0,5 % à 1 % plus élevé qu’un prêt du même montant remboursable sur 15, 20 ou 25 ans. Le coût total d’un crédit sur 30 ans est de loin la formule la plus coûteuse.

 

Prenons un exemple pour un emprunt de 150.000 € :

* S’il est remboursé sur 15 ans avec un taux de 3,70 %, la mensualité s’élève à 1.497 € pour un coût de crédit de 29.685 €.

* S’il est remboursé sur 20 ans avec un taux de 4 %, la mensualité passe à 909 € avec un coût de 68.153 €.

* S’il est remboursé sur 30 ans avec un taux de 4,60 %, la mensualité s’élève à 769 € avec un coût de 126.826 €. (Source : www.cbanque.com)

 

 

En savoir plus sur "Optimiser son apport personnel"

 



Suivez l'actualité immobilière et rejoignez-nous

Faites estimer
gratuitement votre bien
par CENTURY 21**

Merci de remplir le formulaire ci-dessous :

  • 1 Mon bien
  • 2 Mes coordonnées
  • Veuillez choisir une agence dans la liste.
Je valide ma demande
*Champ obligatoire
**Dans les agences participantes
Century 21 collecte des données à caractère personnel afin de permettre au service réclamation de traiter au mieux votre demande. Les données mentionnées d'un * sont obligatoires. Conformément à la règlementation, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de portabilité, d'effacement, de limitation du traitement et d'opposition au traitement. Ces droits peuvent être exercés à l'adresse dpo@century21france.com. Pour plus d'information cliquez ici.

Dans le même univers

Les dernières exclusivités en vente

Les dernières exclusivités en location