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Maison à vendre 5 pièces - 208 m² MONTAGNAC - 34

Ref : 16803

448 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 208 m2 - Montagnac - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

À Montagnac, à deux pas de Pézenas et du bassin de Thau, cette maison T7 de 210 m² en parfait état vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle. Parfaitement adaptée à un artisan ou à toute personne recherchant un espace modulable, elle se distingue par un grand hangar/atelier de 107 m² attenant à un garage de 155 m² et à une buanderie, formant un ensemble cohérent et pratique. L'intérieur révèle une distribution pensée pour le confort avec, au demi-étage, deux chambres dotées de leur propre salle d'eau, idéales pour accueillir famille ou amis en toute intimité. L'espace de vie principal, situé à l'étage, s'organise autour d'un patio végétalisé de 45 m², véritable havre de paix, et propose un salon-cuisine baigné de lumière avec vue dégagée, un vaste espace détente de 50 m² avec bar et billard, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche, ainsi qu'une mezzanine de 18 m² en surplomb. Un bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel, classé en énergie C.

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

Vue globale

Surface totale : 276,7 m²
Surface habitable : 208 m²
Surface terrain : 695 m²
Nombre de pièces : 5
- Garage (104,8 m²)
- Hangar (144,1 m²)
- Buanderie (31,3 m²)
- WC (1,9 m²)
- Cellier (2,8 m²)
- Terrasse (46,2 m²)
- Dégagement (2,6 m²)
- Salle d'eau (9,2 m²)
- Chambre 1 (16,4 m²)
- Chambre 2 (11,8 m²)
- Escalier (3,8 m²)
- Salon (47,8 m²)
- Cuisine (18,3 m²)
- Dégagement (7,8 m²)
- Palier (3,9 m²)
- Chambre 3 (13,0 m²)
- Rangement (1,5 m²)
- Pièce (23,8 m²)
- Dressing (4,4 m²)
- Salle de bains (11,8 m²)
- Chambre 4 (16,8 m²)
- Salle de jeux (47,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
Air conditionné, double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2701,0 € et 3655,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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04 67 00 21 21

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Achat Vente

9,0/10

Location Gestion

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