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Maison à vendre 4 pièces - 82 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 16910

190 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 82 m2 - Montagnac - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison de 4 pièces et 3 chambres, d'une surface totale de 82 m², située à Montagnac (34530).

Prix de vente : 190 000 € (2 317 € le m²).

Élevée sur trois niveaux (RDC + 2 étages), la maison comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un cellier. Une terrasse est accessible depuis la pièce de vie. Un garage pouvant accueillir deux véhicules dispose d'un accès direct à une cour privative. Le terrain fait 50 m².

DPE : classe énergie C (124 kWh/m²/an) ; classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 960 à 1 350 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 559 €.

Description

A MONTAGNAC au cœur du village découvrez cette maison vigneronne offrant de beaux volumes et des prestations recherchées.
Élevée sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), cette maison propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Cet espace donne accès à une agréable terrasse ensoleillée.
Le bien comprend également trois chambres, une salle d'eau et un cellier.
Atout rare: un grand garage pouvant accueillir deux véhicules avec un accès direct à une petite cour privative, offrant un espace extérieur supplémentaire et un vrai confort de stationnement.
Située dans un environnement agréable, à proximité des commerces, du marché et des commodités de Montagnac, la maison bénéficie d'un emplacement idéal entre Béziers, Montpellier et Agde, à quelques kilomètres des plages.
Un bien de qualité, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS au 04.67.00.21.21.

Vue globale

  • Surface totale : 85,4 m2
  • Surface habitable : 82 m2
  • Surface terrain : 50 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (14,6 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Cuisine/Séjour (33,3 m2)
    • Chambre (7,9 m2)
    • Cellier (2,3 m2)
    • Terrasse (11 m2)
    • Entrée (2,9 m2)
    • Garage (38 m2)
    • Cour (15 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 559 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1244kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 13/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960,0 € et 1350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

Afficher le téléphone
04 67 00 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
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