Maison à vendre 4 pièces - 93 m2 MONTAGNAC - 34
238 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Vente d'une maison de 93 m² à Montagnac (34530), composée de 4 pièces dont 3 chambres.
Le prix de vente est de 238 000 €, soit 2 559,14 € le mètre carré.
Il s'agit d'une maison en pierre, avec une cour intérieure. L'intérieur comprend une pièce de vie avec poutres apparentes et sols en terre cuite, ainsi qu'une cuisine située dans une alcôve voûtée. La maison dispose également d'une terrasse à l'étage et d'un garage. La rénovation date de 2005.
Côté performance énergétique, le DPE est classé C pour la consommation d'énergie (124 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 1 111 € et 1 503 € (référence 2023).
La taxe foncière s'élève à 1 313 €.
Description
Au cœur du pittoresque village de Montagnac, cette authentique maison en pierre, entièrement rénovée avec soin, séduit par l'alliance réussie du charme de l'ancien et du confort contemporain.
Dès l'entrée, une ravissante cour intérieure arborée vous accueille, véritable écrin de tranquillité à l'abri des regards. Cet espace intime, propice à la détente, invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère paisible et conviviale.
L'intérieur dévoile une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par ses poutres apparentes et ses sols en terre cuite, conférant à l'ensemble une élégance chaleureuse. La cuisine, discrètement intégrée dans une alcôve voûtée, s'inscrit harmonieusement dans cet esprit authentique.
La maison propose trois chambres, offrant confort et fonctionnalité, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir.
À l'étage, une agréable terrasse ensoleillée prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur les toits et la végétation environnante, parfaite pour des moments privilégiés en extérieur.
Atout rare au cœur du village : un garage, apportant un confort précieux et recherché sur le secteur.
Les points forts :
Rénovation de qualité, alliant authenticité et prestations actuelles
Cour intérieure végétalisée, intime et apaisante
Terrasse avec vue dégagée
Trois chambres
Garage rare
Élément de caractère : pierre, poutres, volumes voûtés
À proximité immédiate des commodités et dans un environnement calme, ce bien s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de charme pour les week-ends ou un investissement de qualité.
Une propriété au charme indéniable, où chaque détail a été pensé avec élégance.
Vue globale
- Surface totale : 123 m2
- Surface habitable : 93 m2
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Nombre de pièces : 4
- Séjour (20 m2)
- Chambre (15 m2)
- Chambre (11 m2)
- Chambre (9 m2)
- Cuisine (12 m2)
- Salle de bains (6 m2)
- Salon (20 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatiseur réversible
- Air conditionné, double vitrage, poutres
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2005
- Taxe foncière : 1313 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1111,0 € et 1503,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier
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