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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 52,33 m² LA BAULE - 44

Ref : 210

367 500 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 52,33 m2 - La Baule - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose au cœur de La Baule, dans un environnement idéal pour ceux qui recherchent à la fois la proximité des commerces et la tranquillité, cet appartement de 3 pièces au 3ème étage offre une surface habitable de 52 m². Il se compose d'un séjour spacieux de 18 m², d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables et d'une salle de bains. L'appartement est actuellement en état habitable sans travaux, offrant ainsi la possibilité de s'installer rapidement.

La localisation de cet appartement est particulièrement avantageuse, avec une gare SNCF à proximité, offrant un accès pratique aux lignes de train pour ceux qui doivent se déplacer régulièrement. Les transports en commun sont également bien représentés, avec plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements dans la ville et ses alentours. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est accessible en quelques minutes à pied, offrant une grande commodité. Les amoureux de loisirs trouveront également leur bonheur avec des espaces de sport et de détente à proximité, tels que des terrains de sport et des parcs.

Cet appartement est idéal pour ceux qui cherchent un logement pratique et agréable, bénéficiant d'une situation géographique privilégiée. Le prix de vente est fixé à 367500 €. De plus, la présence d'une cave ou d'un sous-sol offre un espace supplémentaire pour le stockage, ajoutant ainsi à la fonctionnalité globale de l'appartement. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie pour vous-même ou comme investissement, cet appartement à La Baule présente une opportunité intéressante à considérer.

Century 21 Dréano Immobilier
Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
02.59.10.23.33
dreano.labaule@century21.fr

James Maingueneau 06.77.56.70.20.
RSAC 382 383 389. In the heart of La Baule, a charming coastal town in western France, lies the perfect opportunity to own a piece of paradise. This beautiful apartment, situated on the third floor, boasts a total living area of 52 square meters, comprising three rooms, including two bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom, and a separate WC. The apartment is in a habitable condition, requiring no major renovations, making it an attractive option for those seeking a hassle-free purchase.

The apartment's strategic location is one of its most significant selling points. With a train station just a short walk away, you'll enjoy easy access to nearby cities and towns, making it an ideal choice for commuters. Additionally, the presence of a nearby Carrefour City supermarket, just a three-minute walk from the apartment, ensures that your daily shopping needs are met with convenience. The area is also served by several bus routes, providing further connectivity to the rest of the town. For families, the proximity to schools, including a maternelle and an élémentaire, is a significant advantage.

This apartment, priced at 367,500 euros, offers a unique blend of comfort, convenience, and accessibility. With its DPE rating of E, it's essential to consider energy efficiency when making your decision. The apartment also comes with a cave, providing additional storage space. The neighborhood itself is tranquil, with a mix of residential and commercial areas, ensuring a peaceful living environment. While it may not be surrounded by a plethora of restaurants, cafes, or entertainment venues, the charm of La Baule and its beautiful coastline are just a stone's throw away, offering a perfect balance of relaxation and leisure activities. Whether you're looking for a permanent residence or a vacation home, this apartment in La Baule is sure to captivate your heart with its unique blend of serenity and accessibility.

Vue globale

Surface totale : 52,3 m²
Surface habitable : 52,3 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (5,4 m²)
- Séjour (18,1 m²)
- Chambre (9,5 m²)
- Chambre 2 (8,9 m²)
- Cuisine (5,1 m²)
- Salle de bains (3,8 m²)
- WC (1,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Ardoise
Balcon
Interphone

À savoir

Charges / mois : 141 €
Taxe foncière : 1241 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 5
Charges courantes par an : 996,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/11/2024

Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

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02 59 10 23 33

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