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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 85,50 m2 LA BAULE - 44

Ref : 291

468 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 85,50 m2 - La Baule - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Appartement T4 de 86 m² en copropriété (5 lots), situé au 1er étage à La Baule (44500). Rénové, il se compose d'un séjour d'environ 40 m² donnant sur un balcon plein sud, d'une cuisine, de trois chambres (dont deux de 10 et 11 m²), d'une salle d'eau et de WC. Un garage fermé est disponible.

Prix de vente : 468 000 €, soit 5 473,68 €/m². Taxe foncière : 1 738 €.

Diagnostics énergétiques : DPE classe D (218 kWh/m²/an) ; classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 440 € à 2 000 € (prix de référence 2021). Budget prévisionnel de charges de copropriété : 265 €.

L'appartement est à proximité du marché, de la plage et de la gare de La Baule-Escoublac.

Description

Century21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose cet appartement de 86 m², entièrement rénové et situé au premier étage, à deux pas du marché et de la plage de La Baule.

Il comprend un vaste séjour de près de 40 m², donnant sur un balcon plein Sud, une cuisine, ainsi que trois chambres. La salle à manger et le séjour, d'environ 19 m² chacun, offrent un espace de vie généreux et convivial. Les chambres, dont les plus petites mesurent 10 m² et 11 m², sont idéales pour un usage familial ou pour accueillir des invités. La salle d'eau et les WC sont également à disposition.
Garage fermé.
L'appartement, refait à neuf, offre un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Il est idéal pour ceux qui cherchent à profiter de la vie en bord de mer sans renoncer aux commodités de la ville. Le DPE est classé D. La situation de l'appartement est particulièrement avantageuse, avec la gare de La Baule-Escoublac à quelques minutes à pied, offrant des liaisons régulières avec les lignes TER et TGV. Les transports en commun sont ainsi facilement accessibles, avec les arrêts de bus à proximité, tels que la ligne 20 La Baule Bus et la ligne 6.

Le quartier est vivant et offre une grande variété de restaurants et de cafés, où vous pourrez déguster des plats locaux ou internationaux dans une atmosphère conviviale. La proximité de la plage et du marché de La Baule permet de profiter pleinement de la vie en bord de mer, avec ses activités nautiques et ses promenades le long du littoral. Que vous cherchiez à vous installer durablement ou à investir dans un lieu de vacances, cet appartement à La Baule offre un excellent compromis entre qualité de vie, proximité des commodités et accès aux loisirs.


Contact: Samuel 06 27 02 10 09
Century21 Fine Homes and Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
02.59.10.23.33
dreano.immobilier@century21.fr In the heart of La Baule, a stunning apartment awaits, boasting a total living area of 86 square meters, spread across four beautifully designed rooms. This exceptional property, situated on the first floor, features three spacious bedrooms, each offering a serene retreat. The apartment's sleek, modern design is complemented by a charming living area and a well-appointed kitchen, perfect for culinary enthusiasts. With its recent renovation, this apartment presents a unique opportunity to acquire a virtually new home in a highly sought-after location.

One of the standout features of this apartment is its proximity to an array of amenities and services. For those who enjoy dining out, the area is teeming with restaurants and cafes, offering a diverse range of cuisines to suit every palate. Furthermore, the presence of a train station nearby, with lines such as TER and TGV, ensures seamless connectivity to the rest of the city and beyond, making this an ideal choice for commuters. The neighborhood itself is vibrant and full of life, yet it maintains a tranquil atmosphere, making it perfect for families and individuals alike.

The strategic location of this apartment also offers easy access to various leisure activities. The proximity to cinemas, gardens, and sports centers means that there's always something to do, whether you're in the mood for a relaxing stroll or an adrenaline-packed workout. Additionally, the presence of several bus lines, including the La Baule Bus, further enhances the connectivity of the area, ensuring that all parts of the city are within easy reach. With its unbeatable combination of comfort, convenience, and lifestyle, this apartment is priced at 499000 € and presents a rare opportunity to own a piece of paradise in La Baule. Its DPE rating is D, providing a clear insight into its energy efficiency. Whether you're looking to upgrade your current residence or invest in a dream home, this exceptional apartment is sure to exceed your expectations.

Vue globale

  • Surface totale : 85,5 m2
  • Surface habitable : 85,5 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (19,4 m2)
    • Salle à manger (19,0 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Salle d'eau (5,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamyque

À savoir

  • Taxe foncière : 1738 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 265,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2187kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 01/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440,0 € et 2000,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

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02 59 10 23 33
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Achat Vente
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