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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 84,63 m² LA BAULE - 44

Ref : 428

799 000 €

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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 84,63 m2 - La Baule - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Appartement T4 de 84,63 m² au dernier étage d'une copropriété de 112 lots, à La Baule (44500), à proximité de la plage Benoît, du port et des commerces du Pouliguen.

Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, d'une suite parentale avec salle de bains, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de WC séparés. Le séjour ainsi que la suite parentale donnent accès à des terrasses plein sud d'environ 85 m², avec vue sur un parc arboré sans vis-à-vis.

Une cave et un garage complètent l'appartement.

Prix de vente : 799 000 € (9 441,10 €/m²). Charges de copropriété : 2 300 €. Budget prévisionnel de charges (vendeur) : 1 700 €.

Diagnostics : DPE énergie classe D (186 kWh/m²/an), DPE GES classe B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé (base 2021) : entre 1 480 € et 2 030 €.

Une visite virtuelle est disponible.

Description

Century 21 Dreano immobilier FINE HOMES & ESTATES vous propose:

Au dernier étage, appartement T4 de standing avec magnifiques terrasses plein sud de 85 m2 environ donnant sur un parc arboré sans vis-à-vis à deux pas de la plage Benoît.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un lumineux séjour avec accès direct à la terrasse, d'une suite parentale sur terrasse avec salle de bains privative, d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que de WC séparés.

Une cave et un garage complètent ce bien rare, offrant confort et praticité au quotidien. idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié alliant confort intérieur et vaste espace extérieur à deux pas de la plage Benoît, du port et des commerces du Pouliguen. La gare, le country et le centre équestre sont aussi à proximité.

A visiter sans tarder!

Contact: Samuel 06 27 02 10 09*

[email protected]

Century 21 Dréano Immobilier
Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis
[email protected]
02.59.10.23.33 entury 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates presents:

A prestigious 4-room apartment featuring magnificent south-facing terraces of approximately 85 sqm overlooking a beautifully landscaped park with complete privacy, just a short walk from Benoît Beach.

The apartment comprises an entrance hall, a fully fitted and equipped semi-open kitchen opening onto a bright living room with direct access to the terrace, a master suite with private bathroom and terrace access, a bedroom, an office that can be used as a guest bedroom, a shower room, a laundry room, and a separate WC.

A cellar and a garage complete this rare property, offering both comfort and practicality for everyday living.

An ideal opportunity to enjoy an exceptional lifestyle combining elegant interior living spaces with extensive outdoor areas, just moments from Benoît Beach, the marina, and the shops of Le Pouliguen. The train station, country club, and equestrian center are also nearby.

Viewing highly recommended.

Contact: Samuel +33 6 27 02 10 09

Century 21 Dréano Immobilier
Fine Homes & Estates
19 Avenue des Ibis
44500 La Baule-Escoublac, France
[email protected]
+33 2 59 10 23 33

Vue globale

Surface totale : 84,6 m²
Surface habitable : 84,6 m²
Type d'appartement : T4
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,4 m²)
- Séjour (33,7 m²)
- Cuisine (6,7 m²)
- Chambre (9,3 m²)
- Chambre 2 (9,1 m²)
- Bureau (5,0 m²)
- Salle de bains (6,6 m²)
- Salle d'eau (1,8 m²)
- WC (1,2 m²)
- Buanderie (3,8 m²)
Année construction : 1997

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Ascenseur
Interphone

À savoir

Charges de copropriété : 2300 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 112
Charges courantes par an : 1700,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480,0 € et 2030,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

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