Appartement T2 à vendre 2 pièces - 40 m2 LA BAULE - 44
238 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement duplex de 40 m², classé T2 (2 pièces, 1 chambre), se situe à La Baule (44500). Il est proposé à la vente au prix de 238 500 €, soit 5 962,50 € le m². Le bien, situé dans un immeuble ancien, est en copropriété de 127 lots, avec un budget de charges prévisionnel de 632 € et une taxe foncière de 812 €.
L'intérieur comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un WC séparé et une terrasse orientée sud. À l'étage, une mezzanine servant de chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC suspendus. Une piscine est également présente.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie (249 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (8 kgCO₂eq/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 000 € et 1 380 € (référence 2021).
Description
DREANO IMMOBILIER vous propose:
Appartement 2 pièces en duplex en parfait état situé à 500 des plages et des commerces comprenant: entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour donnant sur terrasse plein Sud, WC séparés.
Etage: Grande mezzanine (chambre), dressing, salle d'eau avec WC suspendus.
Contact: Samuel 06 27 02 10 09
[email protected]
Century21 Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
02.59.10.23.33
[email protected] LA BAULE DUPLEX APARTMENT
Close to the Beach & Shops
CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates is delighted to present this charming one-bedroom duplex apartment, in excellent condition and ideally located just 500 metres from the beach and local shops.
The apartment features:
an entrance hall;
a fully fitted and equipped open-plan kitchen;
a bright living room opening onto a south-facing terrace;
a separate WC.
Upstairs:
a spacious mezzanine currently used as a bedroom;
a dressing room;
a shower room with wall-hung WC.
In excellent condition throughout, this attractive duplex is ideally suited as a main residence, holiday home or investment property, offering the perfect opportunity to enjoy the La Baule lifestyle within easy reach of the beach and amenities.
Contact: Samuel
+33 (0)6 27 02 10 09
[email protected]
CENTURY 21 Dréano Immobilier
Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule France
+33 (0)2 59 10 23 33
[email protected]
Vue globale
- Surface totale : 41,7 m2
- Surface habitable : 40 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC
- WC
- Année construction : 1986
Équipements
Les plus
Piscine
Terrasse
Dégagée
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
- Interphone
- Parc
À savoir
- Taxe foncière : 812 €
- Charges de copropriété : 632 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 127
- Charges courantes par an : 632,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000,0 € et 1380,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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