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Maison à vendre 7 pièces - 149,27 m² ORLEANS - 45

Ref : 8295

449 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 149,27 m2 - Orleans - 45 - CENTRE

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Description

À vendre Charmante maison familiale en second rang sur beau terrain de 895 m²

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et traversante vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour avec salle à manger doté d'une cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre également sur l'extérieur pour une vie intérieure/extérieure agréable.
Une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une de 21 m² (possibilité de créer une autre chambre), une salle d'eau et un WC indépendant.

Un sous-sol total vient compléter ce bien, comprenant un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Plusieurs stationnements extérieurs sont également disponibles.

Les atouts :

- Terrain arboré de 895 m² en second rang, préservé du vis-à-vis
- Belle luminosité grâce à une exposition traversante
- Volumes généreux, idéal pour une famille

Une maison à visiter sans tarder !

Vue globale

Surface totale : 169,3 m²
Surface habitable : 149,3 m²
Surface terrain : 895 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (12,1 m²)
- Séjour (40,7 m²)
- Chambre 1 (15,3 m²)
- Chambre 2 (8,7 m²)
- Chambre 3 (10,7 m²)
- Chambre 4 (21,3 m²)
- Cuisine (13,6 m²)
- Salle de bains (9,6 m²)
- Salle d'eau (4,9 m²)
- WC (1,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Palier (8,3 m²)
- Garage (55,4 m²)
- Buanderie (17,3 m²)
- Atelier (30,2 m²)
- Degagement (1,1 m²)
- Degagement (1,1 m²)
- Débarras (0,8 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Cable

À savoir

Taxe foncière : 2788 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590,0 € et 2190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Laetitia laine EI, agent commercial (RSAC 827951427)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Premium

CENTURY 21 Premium

63 rue Bannier

45000 ORLEANS

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02 38 75 45 45

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Achat Vente

9,1/10

Location Gestion

9,1/10

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