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Maison à vendre 10 pièces - 372 m² ORLEANS - 45

Ref : 1736

1 299 900 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 1238000€

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Maison à vendre - 10 pièces - 372 m2 - Orleans - 45 - CENTRE

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Résumé AI

Maison ancienne de 372 m² (360 m² habitables) située à Vannes-sur-Cosson, à 25 minutes d'Orléans (45), rénovée en 2016. Le bien se compose de 10 pièces dont 5 chambres, un séjour cathédrale avec vue sur un étang, un office, une buanderie, 5 points d'eau, une cheminée, une mezzanine et un grenier. Une piscine est à disposition.

La propriété s'organise autour de la maison principale, d'une maison secondaire, d'une grange et d'un garage, sur un terrain d'environ 30 hectares (299 720 m²) composé de plaines et de bois.

Taxe foncière : 1 600 €.

DPE : classe énergie D (201 kWhEP/m²/an), classe GES D (43 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 5 730 et 7 850 € (année de référence : 2023).

Prix de vente : 1 299 900 €, soit 3 494,35 €/m².

Description

** COUP DE COEUR POUR CE BIEN RARE **

VANNES SUR COSSON A 25 MIN D'ORLEANS

MAGNIFIQUE PROPRIETE SOLOGNOTE, idéale pour ceux qui cherchent un espace de vie paisible et naturel, loin du bruit et de l'agitation de la ville.

Elle est parfaite pour les familles ou les personnes qui cherchent un espace de vie spacieux et une qualité de vie exceptionnelle.

Dans un cadre idyllique, cette magnifique propriété solognote vous offre un espace de vie unique et exceptionnel.
Avec une surface habitable de 360 m²,
elle comprend une maison principale, une maison secondaire, une grange, un garage et une vue imprenable sur un étang.
Le bien est entouré d'environ 30 hectares de terrain aménagé, composé de plaines et bois, offrant un environnement naturel préservé et une qualité de vie exceptionnelle.

La propriété est composée de plusieurs pièces, dont un séjour cathédrale avec sa vue imprenable sur l'étang,
La maison principale est également équipée d'une buanderie, d'un office, 5 chambres et de 5 points d'eau.
La maison secondaire est idéale pour les invités ou les membres de la famille.

Les garages et la grange offrent un espace de stockage et d'atelier supplémentaire.
La mezzanine et le grenier sont des espaces supplémentaires qui peuvent être aménagés selon vos besoins.

Vue globale

Surface totale : 540 m²
Surface habitable : 372 m²
Surface terrain : 299 720 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée (15,8 m²)
- Séjour (71,4 m²)
- Cuisine (11,9 m²)
- Office (3,8 m²)
- Chambre 1 (13,1 m²)
- Dressing (5,3 m²)
- WC (1,6 m²)
- Salle de bains (10,4 m²)
- Buanderie (18,3 m²)
- Couloir (8,5 m²)
- Pièce 1 (17,5 m²)
- Salle d'eau avec WC (2,7 m²)
- Dressing (11,7 m²)
- Mezzanine (15 m²)
- Chambre 5 (16,1 m²)
- Salle d'eau avec WC (4,8 m²)
- Debarras (2,5 m²)
- Chambre 2 (7 m²)
- Chambre 3 (10,5 m²)
- Chambre 4 (8 m²)
- Salle de bains (7,5 m²)
- Salle d'eau (3,7 m²)
- Dressing
- WC (1,3 m²)
- Dégagement (9,7 m²)
- Couloir (5,1 m²)
- Chaufferie (33,5 m²)
- Garage (109,4 m²)
- Séjour/cuisine (47,7 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- WC (1,1 m²)
- Salle d'eau (4,3 m²)
- Mezzanine (24 m²)
- Grenier (24 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Général

Garage : 5 place(s)
Chauffage : Individuel chauffage au sol fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Brique de sologne
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2016
Taxe foncière : 1600 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5730,0 € et 7850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Quentin caillette EI, agent commercial (RSAC 877988501)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

6 rue du Général Leclerc

45240 LA FERTE ST AUBIN

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02 38 21 21 21

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