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Maison à vendre 6 pièces - 134,14 m² LES ARTIGUES DE LUSSAC - 33

Ref : 13135

222 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 134,14 m2 - Les Artigues De Lussac - 33 - AQUITAINE

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Résumé AI

Maison récente de 134,14 m² (6 pièces, dont 4 chambres), située dans le bourg de Les Artigues-de-Lussac (33570), à 15 minutes de Libourne et 5 minutes de Saint-Émilion.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte, un espace buanderie et des WC. L'étage offre 4 chambres et un bureau, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.

Un garage attenant de 25 m² complète les prestations intérieures. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse et d'une piscine, sur une parcelle d'environ 270 m².

Prix : 222 000 € (1 654,99 €/m²). Taxe foncière : 1 059 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (154 kWhEP/m²/an) – classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 968 € à 2 662 € (base 2023).

Description

LES ARTIGUES-DE-LUSSAC

Agréable village, situé à 15 minutes de Libourne et 5 minutes de Saint-Émilion, avec toutes ses commodités.

Venez découvrir cette charmante maison située dans le bourg du village, elle est composée au rez-de-chaussée d'un joli séjour avec sa cuisine ouverte, vous trouverez également un espace buanderie ainsi que des WC.
À l'étage, quatre chambres et un bureau dont une suite parentale avec une salle d'eau, il y a également une salle de bain et un WC séparé.
Un garage attenant de 25 m² vient compléter cette maison.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace aménagé avec piscine et terrasse pour profiter de vos soirées avec vos proches, le tout sur une parcelle de 270 m² environ.

Vue globale

Surface totale : 159,1 m²
Surface habitable : 134,1 m²
Surface terrain : 268 m²
Nombre de pièces : 6
- garage (25 m²)
- Entrée (7,0 m²)
- Buanderie (1,2 m²)
- WC (1,3 m²)
- Cuisine (18 m²)
- Séjour (42,1 m²)
- Chambre (10,1 m²)
- Chambre 2 (11 m²)
- Chambre 3 (9 m²)
- Bureau (8,6 m²)
- suite parentale (18,0 m²)
- WC (1,0 m²)
- Salle de bain (5,3 m²)
- Palier (5,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Convecteurs électriques poêle à granules
Eau chaude : Cumulus
Façade : Pierre de taille
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1059 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1968,0 € et 2662,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kévin hureau EI, agent commercial (RSAC 881848543)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 G&B Immobilier

CENTURY 21 G&B Immobilier

9 rue de Valmy

33230 COUTRAS

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Achat Vente

8,8/10

Location Gestion

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