Immeuble à vendre 177 m2 AUBAGNE - 13
415 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien d'une surface totale de 177 m², situé en centre-ville d'Aubagne (13400), à proximité des commerces, des transports et de stationnements. Il est proposé à la vente au prix de 415 000 €, soit 2 344,63 € le m². Le loyer de base courant est indiqué à 415 000 €.
Le bien est en copropriété de 8 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 420 €.
Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial et de trois bureaux, ainsi que d'un bureau à l'étage. Le bien est actuellement loué et occupé dans le cadre de baux en cours ; le bureau de l'étage est occupé par un cabinet d'avocats de trois associés. L'immeuble est mentionné comme pouvant être découpé ou transformé en habitation.
Côté performance énergétique, le DPE établit une classe énergie D, avec 189 kWh/m²/an en énergie primaire et 189 kWh/m²/an en énergie finale, et une classe GES A, avec 5 kgCO₂/m²/an.
Description
En plein cœur d'Aubagne, à proximité immédiate des commerces, transports et stationnements, nous vous proposons un immeuble de rapport idéalement situé et sécurisé par des baux en cours.
Composition :
1 local commercial en rez-de-chaussée
3 bureaux en rez-de-chaussée
1 bureau à l'étage occupé par un cabinet d'avocats (3 associés)
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique en centre-ville
Locataires stables (baux en cours)
Patrimoine de qualité avec rendement assuré
Immeuble facilement découplable et transformable en habitation, offrant un fort potentiel d'évolution et de valorisation selon votre stratégie (mixte ou résidentielle)
Opportunité rare sur le secteur pour investisseurs recherchant un actif sécurisé et valorisant.
Vue globale
- Surface totale : 177 m2
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 420,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/12/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Beaumond
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