Appartement à vendre 2 pièces - 43,83 m² BEAUMONT LE ROGER - 27

Appartement 2 pièces 43 m² Investissement locatif Actuellement loué Beaumont-le-Roger 27170 Century 21 Soluce Habitat
À deux minutes à pied du centre-ville de Beaumont-le-Roger, Century 21 Soluce Habitat vous propose en exclusivité cet appartement de 43,83 m² situé au premier étage d'une petite copropriété de 4 lots seulement, idéalement positionné pour un investissement locatif immédiat dans une commune dynamique de la vallée de la Risle, à 20 minutes de Bernay et 30 minutes d'Évreux.
Un investissement locatif clé en main
L'appartement est actuellement occupé et génère un loyer de 366 € par mois hors charges, soit 406,92 € charges comprises un rendement brut attractif pour ce type de bien en centre bourg normand. Pas de charges de copropriété : la gestion est assurée par un syndic bénévole, sans appel de fonds régulier. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 438 €.
Un appartement fonctionnel sous charpente
Le logement bénéficie d'un volume atypique et lumineux grâce à sa situation sous charpente apparente avec fermettes peintes un cachet architectural que les appartements standards ne proposent pas. La pièce de vie de 28 m² intègre cuisine ouverte aménagée et espace séjour dans un seul volume généreux. La chambre de 9 m² avec lucarne complète le niveau nuit. La salle de douche avec WC vient d'être entièrement refaite à neuf aucun travaux à prévoir à court terme. Eau chaude par ballon cumulus.
Une petite copropriété sans contrainte
4 lots seulement, syndic bénévole, pas de charges courantes, pas de contentieux une structure de copropriété particulièrement légère et économique, idéale pour un investisseur souhaitant minimiser les charges fixes.
Point de transparence sur le DPE
Le DPE révisé 2026 classe ce bien en F 393 kWh/m².an en énergie primaire, 207 kWh/m².an en énergie finale. Les émissions GES sont classées C à 15 kg CO/m².an un niveau d'émissions satisfaisant malgré la consommation énergétique. Ce paramètre est intégré dans le prix de vente affiché à 55 600 €. Le remplacement du ballon cumulus par un chauffe-eau thermodynamique, éligible aux aides MaPrimeRénov', permettrait d'améliorer sensiblement cette étiquette.
Ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux, dans une commune bien desservie de l'Eure, ainsi qu'aux primo-accédants souhaitant accéder à la propriété à prix maîtrisé en centre bourg.
Pour les investisseurs, ce bien classé F bénéficie du contexte législatif favorable issu du projet de loi Jeanbrun, adopté au Sénat le 8 juillet 2026 et en cours d'examen à l'Assemblée nationale : sous réserve d'adoption définitive, les propriétaires pourront maintenir un logement F en location en s'engageant contractuellement à réaliser des travaux de rénovation dans un délai de cinq ans pour atteindre la classe E. Le dispositif Jeanbrun (loi de finances 2026) offre par ailleurs un régime d'amortissement fiscal avantageux pour ce type d'investissement.
Pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations, contactez Belinda Barette, conseillère Century 21 Soluce Habitat à Bernay, au 07.80.05.57.59 Réf. 5549.