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Maison à vendre 4 pièces - 117,24 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 4192

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 117,24 m2 - Le Grau D Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T4 + PISCINE + VIE DE PLAIN-PIED ***

Venez découvrir une maison contemporaine dans un quartier recherché du Grau d'Agde à proximité des écoles, des commerces ouverts à l'année et de la plage du Grau d'Agde.
Poussez la porte et découvrez une maison récente avec dès l'entrée une suite parentale de plus de 15m² comprenant une chambre, une salle d'eau, un dressing, avec un accès direct au patio de l'entrée.
Le hall d'entrée dessert également une buanderie, idéal pour du stockage à l'abris des regards. Un séjour-cuisine de plus de 50m² vous tends les bras avec une cuisine aménagée et équipée composé d'un ilot central. L'espace de vie est climatisé, lumineux avec ses larges baie-vitrée vous donnant accès aux extérieurs.
Une terrasse semi-couverte est à votre disposition, idéal pour vos repas entre famille et entre amis. Une piscine maçonnée et carrelée de 5.5m x 3.5m est présente en vous donnant accès à un espace détente en son prolongement.
L'étage vous donne accès à deux espaces nuits avec placards et climatisation réversible, une salle de bains et un WC séparé. Egalement, vous trouverez une terrasse à l'abris des regards parfait pour vos moments de détente.
Pour votre confort 2 places de stationnements privatifs sont présents.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Vue globale

  • Surface totale : 117,2 m2
  • Surface habitable : 117,2 m2
  • Surface terrain : 213 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour/Cuisine (50,1 m2)
    • Suite parentale (14,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Buanderie (2,8 m2)
    • Chambre 2 (14,0 m2)
    • Chambre 3 (15,6 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Couloir (6,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Enduits
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants électriques
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2230 €

À proximité

  • Restaurants
  • Bus
  • Plages
  • Mer

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)812kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 27/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780,0 € et 1110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

04 67 11 21 21
qualitelis Votre agence est notée
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