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Maison à vendre 7 pièces - 186 m² BIOT - 06

Ref : 610

1 350 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 186 m2 - Biot - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Co-Exclusivité | Villa californienne en position dominante à Biot 7 pièces, 200 m² habitables

Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et gardienné de 4 hectares composé de seulement 24 villas, découvrez cette superbe propriété au charme unique. Chaque villa bénéficie de son jardin privatif et d'un accès exclusif aux infrastructures de loisirs regroupés autour d'un club avec :

- Piscine circulaire de 25 m de diamètre
- Court de tennis
- Terrain de volley-ball
- Terrain de pétanque
- Bungalow privé pour chaque villa

Édifiée sur une parcelle de 1.160 m², cette villa californienne des années 1970 de 186m2 (loi Carrez) séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité exceptionnelle, renforcée par une exposition Sud-Ouest idéale. Entièrement vitrée et ouverte sur la nature, elle a été rénovée avec soin et bénéficie de prestations de qualité, dont une climatisation réversible gainable dans toutes les pièces.

Rez-de-jardin : entrée, dressing, buanderie, WC indépendant, 4 chambres, salle de bains avec WC, salle d'eau.
Étage : palier, vaste séjour lumineux avec cuisine américaine, 1 chambre supplémentaire, dressing, salle de bains avec WC.

Nichée dans un environnement verdoyant, paisible et sécurisé, cette villa conjugue élégance, confort et qualité de vie.

Un garage complète cette offre. Co-Exclusivity | Exceptional Californian villa in Biot 7 rooms, 200 m² of living space

In the heart of a private, secure 4-hectare estate comprising just 24 villas, discover this superb property with its unique charm. Each villa has its own private garden and exclusive access to leisure facilities grouped around a clubhouse, including:

- 25 m diameter circular swimming pool
- Tennis court
- Volleyball court
- Petanque court
- Private bungalow for each villa

Built on a 1,160 m² plot, this 186 m² (Carrez law) Californian villa from the 1970s charms with its spectacular volumes and exceptional brightness, enhanced by its ideal south-west exposure. Fully glazed and open to nature, it has been carefully renovated and benefits from high-quality features, including ducted reversible air conditioning in all rooms.

Garden level: entrance hall, dressing room, laundry room, separate WC, 4 bedrooms, bathroom with WC, shower room.
First floor: landing, large bright living room with open-plan kitchen, 1 additional bedroom, dressing room, bathroom with WC.

Nestled in a green, peaceful and secure environment, this villa combines elegance, comfort and quality of life.

A garage completes this offer.

Vue globale

Surface totale : 186 m²
Surface habitable : 186 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, tennis
Clôture

À savoir

Charges / mois : 365 €
Taxe foncière : 1750 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 24
Charges courantes par an : 4400,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1791,0 € et 2423,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Marina Baie des Anges

CENTURY 21 Marina Baie des Anges

Immeuble Le Commodore

06270 VILLENEUVE LOUBET

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