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Maison à vendre 10 pièces - 272,52 m² ST AUBIN DE MEDOC - 33

Ref : 7583

699 000 €

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Maison à vendre - 10 pièces - 272,52 m2 - St Aubin De Medoc - 33 - AQUITAINE

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Maison de 272,52 m² habitables en lotissement, dans le quartier de Villepreux à Saint-Aubin-de-Médoc (33160), Gironde. Le bien comprend 10 pièces dont 5 chambres et est implanté sur une parcelle de 1 805 m² sans vis-à-vis. Prix de vente : 699 000 € (2 564,95 €/m²). Taxe foncière : 4 200 €.

Performances énergétiques : DPE D (190 kWh/m²/an), GES C (27 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 4 240 € et 5 810 € (référence 2023).

L'accès au domaine se fait par une allée en enrobé aboutissant à un carport de deux voitures. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine de 19 m², un séjour avec ouverture sur la piscine, une chambre de 13 m² et une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains, WC). Un second espace nuit regroupe deux chambres, chacune avec un espace bureau. À l'étage, on trouve une suite avec espace bureau, une chambre avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un balcon donnant sur la piscine.

Le bien intègre également une buanderie, un double garage de 40 m² avec cave enterrée, une véranda climatisée, une cuisine d'été, une terrasse couverte avec barbecue et une piscine.

À noter à proximité : maternelle et école élémentaire Jean de La Fontaine à 400 m, collège Léonard de Vinci à 2,4 km, lycée Sud Médoc à 2,4 km, centre-ville à 2 km, zone commerciale de Picot à 1,8 km. Lignes de bus G (550 m) et 84 (850 m).

Description

Saint Aubin de Médoc - Villepreux

Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima cette magnifique maison de plus de 272 m² habitables située dans le quartier le plus recherché de Saint Aubin de Médoc à 5 min à pied des écoles, transports et centre-ville.

Sa superbe parcelle de plus de 1800 m² sans aucun vis-à-vis vous permettra de profiter des belles journées d'été en toute intimité.

Vous accédez à la maison grâce à une longue allée en enrobé menant à un carport pouvant accueillir deux voitures.

L'entrée de la maison dessert une grande cuisine de 19 m², un beau séjour donnant sur la piscine, une chambre de 13 m² et une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.

Le second coin nuit comprend deux chambres disposant chacune d'un espace bureau.

A l'étage, vous trouverez une suite avec un espace bureau, une chambre avec salle d'eau, dressing et un balcon donnant sur la piscine.

Côté pratique, vous trouverez une buanderie menant à un double garage de 40 m² avec sa cave enterrée et menant à une véranda climatisée pouvant faire office de salle de sport.

Vous disposerez également d'une grande cuisine d'été et d'une partie terrasse couverte avec barbecue.

La maison a été conçue autour de la piscine donnant à cette villa une allure de maison de vacances tout au long de l'année.
Appelez - nous !

Le Quartier :
Transports à proximité : lignes G à 550 m et 84 à 850 m.
Ecoles à proximité : Maternelle et Elémentaire Jean de La Fontaine à 400 m (6 min à pied)
Collège à proximité : Léonard De Vinci à 2,4 km (9 min en vélo)
Lycée à proximité : Sud Médoc à 2,4 km (9 min en vélo)
Commerces et services : centre-ville à 2 km (banques, Mairie, marché, pharmacie). Zone commerciale de Picot à 1,8 km

Agence immobilière Century 21 Kadima, Estimation - Vente - Achat - Location - Gestion locative - Patrimoine - Investissement
Immobilier ancien et neuf
Maisons - Appartements - Immeubles - Échoppes - Lofts - Terrains - Garages - Parkings
Saint-Médard-en-Jalles - Saint-Aubin-de-Médoc - Le Haillan Salaunes - Sainte Hélène - Le Taillan Médoc - Martignas sur Jalle - Saint Jean d'illac Bordeaux - Bordeaux Caudéran

Vue globale

Surface totale : 330,0 m²
Surface habitable : 272,5 m²
Surface terrain : 1 805 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée (14 m²)
- Cellier/Buanderie (11 m²)
- WC (2 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dressing (3,4 m²)
- Salle de bains (8,6 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Chambre (13,2 m²)
- Cuisine (19 m²)
- Séjour (42 m²)
- Bureau (10,7 m²)
- Chambre (13,0 m²)
- Bureau (10,7 m²)
- Chambre (14,1 m²)
- WC (2,2 m²)
- Salle d eau (3,2 m²)
- Dégagement (1,8 m²)
- Dégagement (1,7 m²)
- Dressing (6,1 m²)
- Cuisine (21,2 m²)
- Salle d'eau/WC (5,1 m²)
- Véranda (24 m²)
- Suite parentale (36 m²)
- Garage (40 m²)
- Pool House (17,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Chaudiére gaz chaudiére gaz gaz
Double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 4200 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4240,0 € et 5810,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Kadima

CENTURY 21 Kadima

20-22 rue François Mitterrand

33160 ST MEDARD EN JALLES

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05 56 57 77 77

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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