Appartement Local à vendre 4 pièces - 72,87 m² ST FONS - 69

SAINT FONS CENTRE - Century 21 K.P.I vous propose un local commercial, composé des murs commerciaux, d'un appartement T2 bis, ainsi que du fonds de commerce d'un salon de coiffure exploité depuis plus de 70 ans.

La surface totale du bien est de 72,87 m² (loi Carrez), à laquelle s'ajoutent une cave privative de 35 m² et l'accès à une cour commune.

Le local commercial, d'une surface de 20,69 m² (avec possibilité d'agrandissement, espace modulable), est climatisé et dispose d'une vitrine donnant sur l'avenue principale de Saint-Fons, à la fois passante et commerçante. Il conserve sa destination commerciale, avec la possibilité d'exercer tout type d'activité.

L'appartement T2 bis, d'une surface de 52,18 m², se compose d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un bureau, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une seconde entrée est accessible par la cour, permettant de rendre le logement totalement indépendant si besoin.

Le salon de coiffure en activité bénéficie d'une excellente notoriété locale, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires en constante progression.

Le bien est situé dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Deux diagnostics techniques ont été réalisés : un pour le local commercial et un pour l'appartement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence CENTURY 21 K.P.I au 04 72 89 50 50.