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Maison à vendre 4 pièces - 200,52 m2 TALENCE - 33

Ref : 1123

609 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 200,52 m2 - Talence - 33 - AQUITAINE
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Description

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 ACO PESSAC

Découvrez le charme et le potentiel exceptionnel de cette maison unique, située dans une copropriété intime de deux lots (local commercial).

Réparti sur trois niveaux, ce bien rare offre un bel espace de vie et un potentiel d'aménagement remarquable : aujourd'hui composé d'un type 4 (3 chambres), il permet de créer très facilement deux chambres supplémentaires dans les combles.

Véritable atout coup de cœur : un accès direct au rez-de-chaussée mène à un superbe jardin privatif d'environ 450 m², un écrin de verdure idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en famille.

Cerise sur le gâteau : une dépendance nichée au fond du jardin, parfaite pour un projet locatif, un studio indépendant ou un espace de travail.

Volumes, charme, extérieur et potentiel réunis : une opportunité rare à ne pas manquer sur le secteur !

Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 200,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (13,8 m2)
    • Séjour (30,4 m2)
    • Cuisine (17,5 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre 2 (15,9 m2)
    • Chambre 3 (18 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Entrée (18,2 m2)
    • Buanderie (5,3 m2)
    • Veranda (6,0 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • Salle à manger (19,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bain (4,0 m2)
    • Comble (50,4 m2)
    • Cave (18 m2)
    • Dépendance (18 m2)

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23049kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 16/10/2025

Bien proposé par Nicolas guerin EI, agent commercial (RSAC 829009786)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 A.C.O

CENTURY 21 A.C.O

CENTURY 21 A.C.O

209 avenue Pasteur

33600 PESSAC

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05 54 07 30 70
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
9,8/10

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