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Maison à vendre 4 pièces - 170,19 m2 AUBAIS - 30

Ref : 53328

440 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 170,19 m2 - Aubais - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison ancienne à vendre à Aubais (30250), d'une surface de 170 m². Le bien dispose de 4 chambres, d'un séjour, d'une cuisine, d'une véranda et d'une cheminée. Le terrain de 2 084 m² inclut un jardin et une piscine.

Le diagnostic de performance énergétique place le bien en classe B (95 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie et en classe A (2 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 870 € et 1 270 € (référence 2021).

Des travaux sont prévus sur la façade et les garde-corps.

Prix : 440 000 €, soit 2 585,35 € par m². Taxe foncière : 1 294 €.

Description

Dans le charmant village d'Aubais, découvrez cette maison de 4 chambres, parfaite pour les familles ou les amateurs d'espace. Avec une surface habitable de 170 m², ce bien offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Vous apprécierez notamment la présence d'une véranda, idéale pour profiter du soleil et de la vue sur le jardin, ainsi que d'une piscine, où vous pourrez vous détendre pendant les périodes chaudes. L'intérieur du logement est organisé de manière à offrir une grande flexibilité, avec un séjour spacieux, une cuisine fonctionnelle, et des chambres suffisamment grandes pour accueillir toute la famille.

Cette maison est située dans un secteur calme, propice à une vie familiale tranquille. Même si les commerces sont peu nombreux à proximité, cela offre une opportunité unique de profiter d'un environnement paisible et verdoyant. Les amoureux de la nature pourront ainsi apprécier la proximité de la campagne et des espaces verts, tandis que les familles pourront apprécier la sécurité et la sérénité du quartier. Avec son jardin spacieux et ses équipements de loisirs, comme la piscine, cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui cherchent à échapper au stress de la vie urbaine tout en étant à proximité de tous les besoins essentiels.

Vue globale

  • Surface totale : 170,2 m2
  • Surface habitable : 170,2 m2
  • Surface terrain : 2 084 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (31,1 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle deau (4,5 m2)
    • Dressing (12,4 m2)
    • Salle de bain (5,9 m2)
    • Salon (18,7 m2)
    • Buanderie (15,6 m2)
    • Bureau (13,0 m2)
    • Salle a manger (17,3 m2)
    • Entrée (12,0 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible charbon
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : facade et garde corps
  • Taxe foncière : 1294 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)952kWh/m2.ankg CO2/m2.an2 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 21/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870,0 € et 1270,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pays de Lunel

CENTURY 21 Pays de Lunel

CENTURY 21 Pays de Lunel

145 boulevard Lafayette

34400 LUNEL

04 67 83 10 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,0/10

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