Maison à vendre 4 pièces - 90 m2 CLERMONT FERRAND - 63
204 400 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
À vendre Clermont-Ferrand (secteur Vallières, proche stade Philippe Marcombes)
Maison en monopropriété divisée en 2 logements + 2 garages Idéal investisseur
Nous vous proposons en exclusivité cette maison en monopropriété située à Clermont-Ferrand, dans le quartier recherché de Vallières, à proximité immédiate du stade Philippe Marcombes.
Le bien se compose de deux appartements T2, chacun disposant de ses annexes :
1er logement T2 : cave et jardin privatif
2e logement T2 : cave et cour privative avec stationnement
Annexes :
2 garages indépendants, actuellement loués
Soit 4 baux distincts au total (2 logements + 2 garages), assurant des revenus locatifs réguliers et sécurisés.
Revenus locatifs mensuels actuels : 1 370 € hors charges pour l'ensemble des 4 baux (2 logements + 2 garages).
La maison est en bon état général. L'ensemble est actuellement géré par notre agence, offrant une solution d'investissement clé en main, sans contrainte de gestion.
Un bien rare sur le secteur, avec potentiel locatif supplémentaire à développer.
Opportunité investisseur à saisir rapidement !
Vue globale
- Surface totale : 90 m2
- Surface habitable : 90 m2
- Surface terrain : 450 m2
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépi
- Double vitrage, plain pied
- Chauffage individuel
- Douche
- Salle d'eau
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1786 €
À proximité
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- Lycée
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- RESIDENTIEL
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Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060,0 € et 1490,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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