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Maison à vendre 7 pièces - 229,37 m2 GRANDJEAN - 17

Ref : 5695

369 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,52 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
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Description

Située dans la charmante commune de Grandjean, cette maison charentaise de caractère offre environ 230 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

La maison principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec insert, d'une belle véranda donnant sur la cour, et de quatre chambres spacieuses.

Un studio mitoyen avec chambre et salle d'eau complète l'ensemble, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.


À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste, propice à la détente, ainsi que d'un grand terrain non attenant, traversé par un ruisseau, offrant un cadre naturel paisible et verdoyant.

L'environnement est calme et sans nuisances, parfait pour les amoureux de la campagne à la recherche de sérénité.

Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Located in the charming village of Grandjean, this characterful Charentaise house offers approximately 230 m² of living space, blending old-world charm with modern comforts.

The main house comprises a large, bright living room with a fireplace, a lovely veranda opening onto the courtyard, and four spacious bedrooms.

An adjoining studio with a bedroom and shower room completes the property, ideal for guests or for rental purposes.

Outside, you will enjoy a private courtyard, perfect for relaxation, as well as a large, separate plot of land crossed by a stream, offering a peaceful and verdant natural setting.

The environment is quiet and free from nuisances, perfect for those who love the countryside and are seeking tranquility.

A property full of charm and potential, not to be missed.

Vue globale

  • Surface totale : 290 m2
  • Surface habitable : 229,4 m2
  • Surface terrain : 9 253 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (21 m2)
    • Chambre (18,1 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (26,4 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre (22,4 m2)
    • Salle de bains (8,6 m2)
    • Salle d'eau (1,5 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Cuisine (16,5 m2)
    • Séjour (41 m2)
    • mezzanine (31,5 m2)
    • Placards (1,6 m2)
    • Placards (2 m2)
    • Degagement (2,2 m2)
    • Cave (4,8 m2)
    • Veranda (13,8 m2)
    • cellier (10,3 m2)
    • atelier (17 m2)
    • Local pro (17 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel fuel plancher chauffant fuel fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Isolation : Double pvc et simple vitrage b

À savoir

  • Travaux récents : Toiture coté véranda 5ans le reste de la maison 15ans

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20836kWh/m2.ankg CO2/m2.an189 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 05/08/2024

Bien proposé par Noria servientis EI, agent commercial (RSAC 992734566)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de l'Europe

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32 avenue Gambetta

17100 SAINTES

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8,9/10

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