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Maison à vendre 3 pièces - 124,92 m² L AIGUILLON SUR VIE - 85

Ref : 9974

276 350 €

Honoraires charge acquéreur: 6,29 % TTC
Prix hors honoraires: 260000€

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Maison à vendre - 3 pièces - 124,92 m2 - L Aiguillon Sur Vie - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Nichée sur un terrain de 800m² à L'AiguillonsurVie, cette maison offre un cadre de vie agréable. Le séjour de 36 m² se prolonge sur une véranda, créant une transition fluide entre l'intérieur et le jardin, tandis que la cuisine s'accompagne d'une arrièrecuisine fonctionnelle. Deux chambres de 13m² et 12m², une salle d'eau et deux WC répondent aux besoins quotidiens. Un second logement indépendant de type 2 de 36m² permet de générer des revenus locatifs ou d'accueillir amis ou famille. La propriété comprend également un garage et une dépendance, offrant de multiples espaces de rangement. Cette maison vous offre la possibilité de la personnaliser selon vos envies.

À seulement 15minutes des plages de SaintGilles et de Brétignolles, vous profiterez d'un accès rapide au littoral. Aux abors du quartier, vous trouverez services et commerces de proximité ainsi qu'une école. Cette maison combine espace extérieur généreux, potentiel locatif et proximité de la côte, pour un quotidien à la fois calme et bien connecté.

Vue globale

Surface totale : 193,8 m²
Surface habitable : 124,9 m²
Surface terrain : 811 m²
Nombre de pièces : 3
- Cuisine (9,3 m²)
- WC (1,0 m²)
- Séjour/Salon (36,4 m²)
- arrière cuisine (5,5 m²)
- Chambre (13 m²)
- Chambre 2 (12 m²)
- Salle d'eau/WC (6,6 m²)
- Buanderie (3,1 m²)
- Dégagement (2,0 m²)
- véranda (23,4 m²)
- garage (21,6 m²)
- abris de jardin (22,5 m²)
- 2ème logement (36,1 m²)
- garage (21,9 m²)
- dépendance (23,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Central gaz central gaz gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Enduit
Véranda
Cheminée
Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 568 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 03/06/2026

Bien proposé par Matthieu gauvrit EI, agent commercial (RSAC 834324030)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

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