Maison à vendre 4 pièces - 109 m² LEOGNAN - 33

LEOGNAN : Coup de cœur de l'agence Ancienne grange rénovée 108 m² sur 210 m² de terrain.

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Cette ancienne grange entièrement rénovée avec goût est en cours d'achèvement et constitue un vrai coup de cœur pour notre agence. Alliant authenticité et confort moderne, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel à Léognan.

La pièce de vie de 27,5 m² est lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées même orientées nord. Sa belle hauteur sous plafond de 2,73 m, avec solivage en pin maritime et pin Douglas, lui confère un charme unique et authentique. La cuisine, spacieuse de 16 m², sera entièrement équipée et dispose d'un cellier attenant de 9 m². Un WC indépendant de 1,5 m² complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres lumineuses de 13 m², 9 m² et 14,22 m² bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, apportant confort et convivialité. Une salle de bain familiale de 6.46m2 complète cet étage, comprenant une douche, une baignoire et un WC intégré, ainsi qu'une future simple vasque avec miroir lumineux pour un espace pratique et moderne.

La maison est attenante par l'arrière, offrant intimité et tranquillité. L'extérieur reste à aménager selon vos envies : jardin ou terrasse, et vous profiterez également de deux places de stationnement intérieures sur une allée fraîchement pavée. Une cuisine d'été ou un abri de jardin attenant offre un espace supplémentaire très pratique.

Les atouts :
Rénovation complète en 2025/2026. Clés en main.
Fonctionnel avec de belles prestations
DPE B
Equipée d'une pompe à chaleur
Volets électriques roulant
Poêle à granulés/bois possible (emplacement)
La proximité des commodités :
A 3 mn en voiture du Leclerc
A 12 mn à pied de certains commerces
A 6 mn à pied de la zone d'activités
A proximité immédiat d'une Micro crèche

Cette grange rénovée représente une opportunité rare sur Léognan, idéale pour ceux qui recherchent une habitation alliant charme de l'ancien et prestations modernes.

Honoraires à la charge de vendeur.