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Résumé AI
Maison de plain-pied de 75 m² située à Léognan (33850), entièrement rénovée en 2021. Le bien compte 4 pièces dont 2 chambres et est vendu 300 000 € (soit 4 000 €/m²). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Côté intérieur, l'espace de vie comprend une cuisine de 12,27 m² semi-ouverte sur un séjour de 23,51 m², agrémenté d'un poêle à granulés et d'une cheminée. Un cellier de 4,49 m² fait suite à la cuisine. La partie nuit se compose de 2 chambres de 10 m² chacune, équipées de placards intégrés, d'une salle de bain de 5,34 m², d'un coin bureau de 4,40 m² et d'une mezzanine de 10,23 m² au sol (hauteur maximale 1,64 m).
À l'extérieur, le terrain de 230 m² comprend un jardin à l'avant, exposé plein sud. Un abri de jardin et deux emplacements de stationnement (parking extérieur) sont inclus.
Sur le plan énergétique, la maison est classée C au DPE (144 kWh/m²/an en énergie primaire ; 81 kWh/m²/an en énergie finale) et A pour les émissions de GES (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 030 € et 1 430 € (base 2023). La fibre est disponible sur le bien.
Une visite virtuelle est proposée.
Description
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine moderne de 12,27 m², semi-ouverte sur un séjour lumineux de 23,51 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et réchauffé par un poêle à granulés, créant une atmosphère à la fois confortable et chaleureuse. Dans la continuité, un cellier très fonctionnel de 4,49 m² complète parfaitement l'espace cuisine.
La partie nuit dessert :
2 chambres de 10 m² chacune, avec placards intégrés
Une magnifique salle de bain de 5,34 m²
Un coin bureau de 4,40 m² avec un volume atypique pour le télétravail ou un coin lecture
Une mezzanine de 10,23 m² au sol (hauteur maximale 1,64 m), parfaite pour du stockage, une chambre d'appoint ou un espace détente selon vos besoins
.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant, exposé plein sud, garantissant un excellent ensoleillement toute la journée. Un abri de jardin ainsi que deux emplacements de stationnement complètent l'ensemble.
Les atouts :
Rénovation complète en 2021. Clés en main.
Plain-pied fonctionnel
DPE C
Poêle à granulés
Nombreux rangements
La Fibre
La proximité des commodités :
A 3 mn en voiture du Leclerc
A 12 mn à pied de certains commerces
A 6 mn à pied de la zone d'activités
A proximité immédiat d'une Micro crèche
Une maison chaleureuse, moderne et parfaitement agencée à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur.
Vue globale
- Surface totale : 75 m2
- Surface habitable : 75 m2
- Surface terrain : 230 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (12,3 m2)
- Cellier (4,5 m2)
- Séjour (23,5 m2)
- Chambre (10,7 m2)
- Chambre 2 (10,1 m2)
- Salle de bains (5,3 m2)
- Bureau (4,4 m2)
- Mezzanine (10,2 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Jardin
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel poêle à granulé + radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
- Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2021
Les performances énergétiques
Date du DPE : 18/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030,0 € et 1430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Charly Immobilier & Patrimoine
CENTURY 21 Charly Immobilier & Patrimoine
58 route de Leognan
33140 VILLENAVE D ORNON
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