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Maison à vendre 6 pièces - 116 m² LEOGNAN - 33

Ref : 8977

399 500 €

Honoraires charge acquéreur: 5,14 % TTC
Prix hors honoraires: 380000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 116 m2 - Leognan - 33 - AQUITAINE

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Résumé AI

Maison neuve de 116 m² à LÉOGNAN (33850), composée de 6 pièces dont 4 chambres, vendue au prix de 399 500 € (3 443,97 € du m²).

Le bien est implanté sur une parcelle de 1 266 m² et bénéficie de la garantie décennale. La structure est saine et étanche ; des finitions restent à prévoir côté sol, cuisine et sanitaires.

Côté distribution, la maison propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier attenant, un WC indépendant et une salle d'eau. Le coin nuit se répartit en trois chambres et une suite parentale complète avec dressing, salle d'eau et WC. Un garage intégré vient compléter le volume du logement.

Diagnostic de performance énergétique : classe A (33 kWh/m²/an en énergie primaire ; 15 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES A (1 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 450 € et 640 € (base 2023).

Description

Située dans un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison neuve. Sous garantie décennale, elle offre une structure parfaitement saine et étanche, prête à accueillir vos projets de finition pour créer un intérieur qui vous ressemble (sol, cuisine, sanitaires).
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. Le plan intérieur propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier attenant, un WC indépendant et une salle d'eau. Le coin nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une suite parentale complète avec dressing, salle d'eau et WC.
Un garage intégré complète ce bien, le tout édifié sur une agréable parcelle d'environ 1266 m².

Vue globale

Surface totale : 130 m²
Surface habitable : 116 m²
Surface terrain : 1 266 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée - Séjour - Cuisine (43,6 m²)
- Degagement (9,1 m²)
- Chaufferie (5,4 m²)
- Salle deau (5,6 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre 1 (10,9 m²)
- Chambre 2 (10,7 m²)
- Chambre 3 (9,0 m²)
- Suite parentale (20,0 m²)
- Garage (14,6 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Plain pied
Isolation : Par le toit et les murs

À savoir

Travaux à prévoir : Sol + cuisine + salle d'eau + WC

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450,0 € et 640,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier

CENTURY 21 NCI Immobilier

62 avenue de l'Entre Deux Mers

33370 FARGUES ST HILAIRE

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