Maison à vendre 6 pièces - 118,67 m2 GRADIGNAN - 33
415 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de 5 pièces de 118,67 m², comprenant 4 chambres, à Gradignan (33170). Le bien est situé au bout d'une allée résidentielle et s'élève sur un rez-de-chaussée surélevé ainsi qu'un sous-sol aménagé, le tout sur une parcelle de 405 m².
Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à une terrasse, un séjour/salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol aménagé : deux chambres donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison, une salle d'eau, un cellier de 24 m², une cave à vin et un garage/buanderie.
Le bien est vendu sans travaux.
Prix de vente : 415 000 €, soit 3 497,09 €/m². Taxe foncière : 1 947 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe C, consommation d'énergie primaire de 164 kWh/m²/an (énergie finale : 25 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe C, 25 kg CO₂/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 813 € et 2 453 € (année de référence 2023).
Description
CENTURY 21 Les GRAVES vous propose à Gradignan, cette maison de 5 pièces au bout d'une allée résidentielle, calme et verdoyante qui comprend au rez de chaussée surélevé, une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès a une terrasse, un séjour/salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol aménagé, vous trouverez deux chambres donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison, une salle d'eau, ainsi qu'un cellier de 24m² idéal pour optimiser le rangement, une cave et un garage/buanderie viennent conclure les nombreux espaces . Le tout sur une parcelle de 405m².
Cette maison, prête à être habité sans travaux, offre un cadre de vie familial et tranquille sans être trop éloigné des commodités urbaines.
Pour les déplacements, un arrêt de bus est situé à quelques minutes à pied. Proche du parc de la Tannerie ou de celui de Thouars, les espaces verts ne manquent pas pour les balades en famille. Concernant la scolarité, les établissement de la maternelle au Lycée sont accessibles en quelques minutes.
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com
Vue globale
- Surface totale : 191,0 m2
- Surface habitable : 118,7 m2
- Surface terrain : 400 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Entrée (10,1 m2)
- Cuisine (12,6 m2)
- séjour/salle à manger (29 m2)
- Chambre (10,7 m2)
- Chambre 2 (13,8 m2)
- Salle d'eau (4,4 m2)
- WC (1,6 m2)
- Chambre 3 (13,4 m2)
- Chambre 4 (13,5 m2)
- Salle d'eau (2,6 m2)
- cellier (22 m2)
- Cave (11 m2)
- garage (24 m2)
- Dégagement (9 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
cour et jardin
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Crepis
- Double vitrage, placards
- Cave
- Cuisine équipée et aménagée
- Double vitrage
- Garage
- Séjour/salle à manger
- Sous-sol
- Terrasse
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1947 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1813,0 € et 2453,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Graves
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