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Maison à vendre 6 pièces - 118,67 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 325

415 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 118,67 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE
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Résumé AI



Maison ancienne de 5 pièces de 118,67 m², comprenant 4 chambres, à Gradignan (33170). Le bien est situé au bout d'une allée résidentielle et s'élève sur un rez-de-chaussée surélevé ainsi qu'un sous-sol aménagé, le tout sur une parcelle de 405 m².

Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à une terrasse, un séjour/salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol aménagé : deux chambres donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison, une salle d'eau, un cellier de 24 m², une cave à vin et un garage/buanderie.

Le bien est vendu sans travaux.

Prix de vente : 415 000 €, soit 3 497,09 €/m². Taxe foncière : 1 947 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe C, consommation d'énergie primaire de 164 kWh/m²/an (énergie finale : 25 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe C, 25 kg CO₂/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 813 € et 2 453 € (année de référence 2023).

Description

[GRADIGNAN, maison, 5 pièces, 1entrée, 1 salon/salle à manger, 1 cuisine indépendante aménagée et équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC, 1 cellier, 1 cave à vin et un garage]
CENTURY 21 Les GRAVES vous propose à Gradignan, cette maison de 5 pièces au bout d'une allée résidentielle, calme et verdoyante qui comprend au rez de chaussée surélevé, une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès a une terrasse, un séjour/salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol aménagé, vous trouverez deux chambres donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison, une salle d'eau, ainsi qu'un cellier de 24m² idéal pour optimiser le rangement, une cave et un garage/buanderie viennent conclure les nombreux espaces . Le tout sur une parcelle de 405m².
Cette maison, prête à être habité sans travaux, offre un cadre de vie familial et tranquille sans être trop éloigné des commodités urbaines.
Pour les déplacements, un arrêt de bus est situé à quelques minutes à pied. Proche du parc de la Tannerie ou de celui de Thouars, les espaces verts ne manquent pas pour les balades en famille. Concernant la scolarité, les établissement de la maternelle au Lycée sont accessibles en quelques minutes.

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com

Vue globale

  • Surface totale : 191,0 m2
  • Surface habitable : 118,7 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (10,1 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • séjour/salle à manger (29 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 3 (13,4 m2)
    • Chambre 4 (13,5 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • cellier (22 m2)
    • Cave (11 m2)
    • garage (24 m2)
    • Dégagement (9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

cour et jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crepis
  • Double vitrage, placards
  • Cave
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Double vitrage
  • Garage
  • Séjour/salle à manger
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1947 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16425kWh/m2.ankg CO2/m2.an25 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 06/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1813,0 € et 2453,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Céline baudour EI, agent commercial (RSAC 894522549)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Graves

CENTURY 21 Les Graves

CENTURY 21 Les Graves

177 cours du Général de Gaulle

33170 GRADIGNAN

05 56 74 10 29

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