Maison à vendre 7 pièces - 104,20 m2 GRADIGNAN - 33
347 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
1/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
2/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
3/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
4/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
5/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
6/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
+ 137/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
8/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
9/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
10/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
11/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
12/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
13/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
14/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
15/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
16/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
17/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
18/19 -
![Maison à vendre - 7 pièces - 104,20 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
19/19
Résumé AI
À vendre à Gradignan (33170), dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, une maison de 104,2 m² implantée sur un terrain clos de 611 m². Le bien se compose de 7 pièces dont 4 chambres et un bureau.
Le rez-de-chaussée comprend une véranda, un hall d'entrée, une pièce de vie ouverte sur une terrasse couverte et le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau accueille également 3 chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux espaces sous combles peuvent être aménagés en chambre ou bureau, accompagnés d'un second WC avec lavabo.
Les espaces annexes comprennent deux garages (dont un indépendant), un atelier et une cave. La maison est équipée de la climatisation, installée en 2025, ainsi que du double vitrage.
Le bien est en copropriété horizontale de 31 lots, avec des charges de 0 €.
En termes de performance énergétique, le DPE situe la maison en classe D pour l'énergie (248 kWhEP/m²/an) et en classe D pour les émissions de GES (38 kgCO₂e/m²/an), avec un budget annuel d'énergie estimé entre 2 390 € et 3 310 € (année de référence 2023).
Prix de vente : 347 000 €, soit 3 330,13 €/m². Taxe foncière : 1 994 €.
Description
CENTURY 21 Les Graves vous présente en exclusivité cette maison familiale sur un terrain clos d'environ 600 m², dans un quartier résidentiel calme de Gradignan, proche du centre-ville.
Au rez-de-chaussée, une véranda et un hall d'entrée spacieux vous accueillent. La pièce de vie lumineuse offre un bel espace pour recevoir et se retrouver en famille. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin arborée idéale pour profiter de l'extérieur aux beaux jours. La cuisine indépendante est une vraie pièce dédiée aux repas. Ce niveau compte trois chambres, une salle de bains et un WC.
À l'étage, 2 espaces sous combles qui peuvent être utilisés comme chambres ou bureau et un second WC avec lavabo.
Les espaces annexes sont un véritable atout : deux garages, un atelier et une cave, pour le stationnement, le bricolage comme le rangement.
Côté confort : climatisation, 2 garages dont 1 indépendant, double vitrage, et climatisation neuve installée en 2025.
La maison nécessite un rafraîchissement, prête à accueillir un intérieur à votre image.
Au quotidien, tout est à portée de pas :
un arrêt de bus à 5 minutes à pied, pour rejoindre facilement le centre-ville et les grands axes ;
un parc à 4 minutes, pour les promenades et les jeux en plein air ;
les écoles maternelle et élémentaire à 16 minutes à pied.
Copropriété horizontale de 31 lots
Charges de copropriété : 0 € -
Procédure en cours : néant
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, [email protected].
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com
Vue globale
- Surface totale : 168,7 m2
- Surface habitable : 104,2 m2
- Surface terrain : 611 m2
-
Nombre de pièces : 7
- véranda (3,0 m2)
- Entrée (10,9 m2)
- séjour/salle à manger (32,3 m2)
- Cuisine (10,8 m2)
- Chambre (9,7 m2)
- Chambre (11,9 m2)
- Chambre (11,2 m2)
- Salle de bain (3,9 m2)
- WC (1,0 m2)
- bureau/chambre (5,5 m2)
- bureau/chambre (3,3 m2)
- WC (1,7 m2)
- Dégagement (2,1 m2)
- garage (15,9 m2)
- garage (24,4 m2)
- atelier (11,8 m2)
- Cave (3,6 m2)
- comble (33,2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
cour et jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Crepis
- Véranda
- Air conditionné, double vitrage, placards
- Climatisation
- Double vitrage
- Comble
- Huisserie aluminium
- Barbecue
- Placards
- Séjour/salle à manger
- Volets electriques
- Salon
- Terrasse
- Garage
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : climatisation 2025
- Taxe foncière : 1994 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 32
- Charges courantes par an : 0,5 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390,0 € et 3310,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Graves
Nos offres
Notre agence immobilière à Gradignan Cours du Général de Gaulle vous propose :
-
27 biens à vendre Gironde
-
3 biens à louer Gironde
Merci de nous avoir envoyé votre message. Suite à votre demande, l’agence CENTURY 21 Les Graves prendra contact avec vous dans les meilleurs délais.
Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous
Créer votre alerte
Rappel de vos critères de recherche :
Modifier les critères
Erreur dans les critères envoyés
Limite d'alertes atteinte
Cette alerte existe déjà
Cette alerte est déjà enregistrée pour cette adresse email. Vous continuerez à recevoir les biens correspondant à vos critères.
Une erreur est survenue
Merci de réessayer ultérieurement.
Votre alerte a été créée
Vous recevrez les biens correspondant à vos critères.
48h
d’avance sur
le marché
Prenez un temps d’avance sur le marché en profitant gratuitement des Ventes Privées CENTURY 21
Si ce n’est déjà fait, allez compléter le profil de votre compte afin de pouvoir recevoir en avant-première des biens exclusifs, réservés à nos clients pendant les 48 premières heures suivant leur commercialisation.
Nos agences proposent régulièrement des biens comme celui que vous cherchez
Ne ratez pas une opportunité, on vous alerte en priorité !
En acceptant de recevoir des alertes emails, vous autorisez l'utilisation d'un pixel de suivi pour mesurer la délivrabilité de ces emails. Century 21 France pourra savoir si vous ouvrez les courriels, l'heure à laquelle vous le faites ainsi que des informations sur le terminal que vous utilisez.