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Maison à vendre 5 pièces - 91 m2 LEOGNAN - 33

Ref : 8978

295 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,54 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
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Maison à vendre - 5 pièces - 91 m2 - Leognan - 33 - AQUITAINE
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Maison neuve de 91 m² située à Léognan (33850), comptant 5 pièces dont 3 chambres. Le bien est vendu hors d'eau et hors d'air, sous garantie décennale.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier attenant, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et de trois chambres. Un garage est intégré à la construction. L'ensemble est édifié sur un terrain de 285 m².

Le prix de vente s'élève à 295 500 €, soit 3 247,25 €/m².

En diagnostic de performance énergétique, le bien est classé A en consommation d'énergie primaire (40 kWh/m²/an) et A en émissions de gaz à effet de serre (1 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique est estimé entre 430 € et 620 € (base 2023).

Description

Située dans un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison neuve vendue hors d'eau et hors d'air. Sous garantie décennale, elle offre une structure parfaitement saine et étanche, prête à accueillir vos projets de finition pour créer un intérieur qui vous ressemble.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. Le plan intérieur propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier attenant, un WC indépendant et une salle d'eau. Le coin nuit se compose de trois belles chambres.
Un garage intégré complète ce bien, le tout édifié sur une agréable parcelle d'environ 285 m².

Vue globale

  • Surface totale : 105 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Surface terrain : 285 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour-Cuisine (37,5 m2)
    • Cellier (4,1 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle deau (6,7 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Chambre 3 (10,6 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Dégagement (5,0 m2)
    • Garage (13,9 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel air pulsé climatisation réversible + électriq
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Par le toit et les murs

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)401kWh/m2.ankg CO2/m2.an18 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 09/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430,0 € et 620,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier

CENTURY 21 NCI Immobilier

CENTURY 21 NCI Immobilier

62 avenue de l'Entre Deux Mers

33370 FARGUES ST HILAIRE

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05 57 71 45 15
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