Maison à vendre 4 pièces - 75,50 m2 BEGLES - 33
270 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
- Prix hors honoraires: 254717€
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Résumé AI
Maison · Bègles
270 000 € (3 576 €/m²) — 4 pièces
Située en plein cœur de Bègles, à deux pas des commerces, écoles et du tramway, cette maison ancienne de 4 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez‑de‑chaussée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants, tandis qu’à l’étage se trouve une chambre en mezzanine et un espace supplémentaire modulable. L’extérieur comprend une terrasse privative, un toit‑terrasse bien exposé et un garage indépendant. Le bien est habitable immédiatement, avec quelques travaux de modernisation possibles sur la salle d’eau et le garage. Un atout rare : la possibilité d’une surélévation a été validée par l’urbanisme, ouvrant la voie à un réel agrandissement futur.
Points clés
- 4 pièces · 3 chambres
- Terrain de 149 m²
- Terrasse et toit‑terrasse exposés
- Garage indépendant
- Potentiel de surélévation validé par l’urbanisme
DPE D · GES B
📞 CENTURY 21 A.M.L. — 0556 20 21 21
Description
Située en plein cœur de Bègles, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway accessible à pied), cette maison d'environ 75 m² offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution.
Habitable immédiatement, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Une chambre en mezzanine
Espace complémentaire offrant plusieurs possibilités d'aménagement
À l'extérieur :
Terrasse privative
Toit-terrasse bien exposé
Garage indépendant
La maison est habitable en l'état. Quelques travaux de modernisation peuvent être envisagés, notamment au niveau de la salle d'eau et du garage, selon les goûts et les projets de chacun.
Des projections d'aménagement ont été réalisées afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les différentes possibilités d'évolution du bien.
Atout majeur :
La possibilité d'une surélévation a été confirmée par le service urbanisme de la commune, offrant ainsi une réelle opportunité d'agrandissement et de valorisation du bien (sous réserve des démarches administratives liées à tout projet de construction).
Les atouts :
Emplacement recherché en centre-ville
Maison habitable immédiatement
3 chambres
Garage
Terrasse et toit-terrasse
Potentiel d'agrandissement validé par l'urbanisme
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Une opportunité rare pour acquérir un bien offrant à la fois confort immédiat et perspectives d'évolution.
Contactez nous Agence CENTURY 21 AML BEGLES
Vue globale
- Surface totale : 187 m2
- Surface habitable : 75,5 m2
- Surface terrain : 149 m2
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Nombre de pièces : 4
- séjour et Cuisine (40 m2)
- cellier (2,6 m2)
- Chambre 1 droite (8,1 m2)
- Chambre 2 droite (9,3 m2)
- Chambre 3 (9 m2)
- Salle d eau (5,1 m2)
- WC (1,4 m2)
- Grenier (9 m2)
- Combles (10,8 m2)
- terrasse bas (35 m2)
- tout terrasse (15 m2)
- Garage (15,6 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Général
- Parking exterieur : 3 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation réversible
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Pierre enduit peint
- Double vitrage
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Peinture Climatisation du séjour Réhaussement toiture
- Taxe foncière : 1200 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/05/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 A.M.L.
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